Kaufpreis 93.848 €
Zimmer 2
39112 Magdeburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort steht diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Magdeburg-Sudenburg zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Mehrfamilienhauses in der Halberstädter Straße 76 - einer lebendigen und gut angebundenen Adresse in der Landeshauptstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,50 m² bietet die Einheit ein funktionales und gut geschnittenes Raumkonzept. Neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine praktische Küche inklusive Einbauküche, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 393,- EUR pro Monat (entspricht 4.716,- EUR jährlich) und liegt bei 6,50 EUR pro m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 329,- EUR, inklusive einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 17,- EUR. Mit einem Verkaufspreis von 93.848,- EUR, entsprechend einem Kaufpreis von ca. 1.551,- EUR pro m², bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, langfristig vermieteten Immobilie in einer gut vermietbaren Stadtlage sind.
