Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 7
82211 Herrsching a. Ammersee
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Frei ab: 19. September 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Genießen Sie auf Ihrer Terrasse malerische Sonnenuntergänge über dem azurblauen Ammersee. Der spektakuläre und unverbaubare Blick reicht auch bis hin zu den Alpen. Sie residieren hier an einer der höchsten Stellen von Herrsching, weit über den Dächern des beliebten Orts. Das großzügige Grundstück grenzt Richtung Norden und Osten an einen Wald mit altem Baumbestand. Und Sie erwerben mit diesem Anwesen gleichzeitig das Konzept eines renommierten und erfahrenen Architekturbüros für den Umbau und die Erweiterung des Bestandsgebäudes zur modernen Luxusvilla. Das Anfang der 1970er Jahre errichtete und gepflegte Haus mit sehr solider Bausubstanz ist eine gute Basis, um kostensparend einen zeitgemäßen Wohntraum nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Die individuellen Möglichkeiten sind vielfältig, und der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt! Möglich ist beispielsweise die Aufteilung des Hauptgebäudes in verschiedene Wohneinheiten, die Integration eines Aufzugs sowie der Bau eines separaten Gäste- oder Poolhauses.So schaffen Sie eine exklusive Immobilie in gefragter Lage mit hoher Wertbeständigkeit.Denn eine der großen Qualitäten ist auch die Nähe zum Zentrum von Herrsching, das Sie in drei Autominuten erreichen. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur, beliebte Restaurants und die längste Strandpromenade Deutschlands. Herrsching ist durch die S-Bahn an München und den Flughafen angebunden. Überzeugen Sie sich also gerne bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Ortes. Schöner kann man am Ammersee nicht wohnen!Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für die finale baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Herrsching bzw. das Landratsamt Starnberg keine Gewähr übernehmen können.Die Highlights auf einen Blick:- spektakulärer Blick auf den Ammersee und die Alpen- einzigartige Höhenlage- eingebettet in die Natur- Nähe zum Ortszentrum von Herrsching- Architektenkonzept für Umbau zum Luxusdomizil- zweiter Baukörper möglich- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten- belastbare Kostenschätzung für den Umbau- schnelle Realisierung möglichDieses Objekt wird in vier verschiedenen Varianten angeboten:- Variante Basis: € 2.490.000 (ca. 1.449 m² Grundstück mit Altbestand)- Variante High-End: € 4.990.000 (Umbau und Erweiterung mit Orientierung an Visualisierung, ca. 395 m² Wohnfläche)- Variante erweiterter Umbau mit gehobener Ausstattung: € 3.490.000- Variante Basis mit individueller Renovierung
