Kaufpreis 338.000 €
Zimmer 6
78658 Zimmern ob Rottweil
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier findet Ihr (junges) Unternehmen oder Ihr Handwerksbetrieb die idealen Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die Räume und Garagen im Erdgeschoss sind eben befahrbar und bieten mit über 120 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 2 Doppelgaragen und dem kompletten Erdgeschoss des Wohnhauses viel Platz und abschließbare Lagerräume (siehe Grundrisse). Außenstellplätze sind ebenfalls mehrere vorhanden. Bei einer marktgerechten Vermietung können die Finanzierungkosten bereits durch die Kaltmieterträge der beiden Wohnungen gedeckt werden. (Zinssätze und Finanzierungskosten sind bonitätsabhängig und müssen individuell geprüft werden) Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 wurde in Massivbauweise erstellt und immer wieder modernisiert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen waren:- 2007 Dachsanierung: Das Dach wurde frisch verschalt und mit einer Unterspannbahn abgedichtet, die Dacheindeckung wurde erneuert und eine neue Dachgaube in Richtung Westen eingebaut (Bad und WC im Obergeschoss). In diesem Zuge wurden die Dachflächen der Dachgeschosswohnung neu isoliert. - 2007: Erneuerung der Elektroinstallation- 2008: Einbau eines neuen Bades im Dachgeschoss - 2009: Erneuerung der Fenster durch Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung. - 2010: Erneuerung Heizung - es wurde ein Öl - Brennwertgerät der Firma Brötje eingebaut.Derzeitige Nutzung des Hauses:Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohnküche, Bad und ein separates WC. Von dieser Wohnung kommt man in den kleinen Garten "hinterm Haus" und kann diesen durch eine Nebeneingangstür betreten. Diese Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, eine Beendigung des Mietverhältnisses ist bereits vereinbart.Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss hat einen ähnlichen Grundriss wie die Wohnung im 1. OG. Die berechnete Wohnfläche ist aufgrund der Wohnräume mit Dachschrägen etwas kleiner und liegt bei ca. 70 m². Diese Wohnfläche verteilt sich ebenso auf 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC. Diese Einheit steht seit Kurzem leer. Das Platzangebot wird für beide Wohneinheiten abgerundet durch einen geräumigen Dachboden mit Zugang über das baulich abgeschlossene Treppenhaus. Derzeit ist jeder Wohnung ein Kellerraum im Erdgeschoss zugeordnet. Die im Hause liegende Garage und ein weiterer Kellerraum sind zu einer dritten Einheit zusammengefasst und als Nutzfläche vermietet. Zusätzlich stehen noch angrenzend an das Haus im Süden eine Doppelgarage und ein freistehendes Nebengebäude nördlich des Hauses mit weiteren 2 Garagen bzw. Lagerräumen zur Verfügung. Die Vorteile dieses Anwesens liegen neben den zwei Wohneinheiten eindeutig in den zahlreichen Nebenräumen und Nutzflächen im Haus und in den Nebengebäuden. Das Haus eignet sich daher Ideal für Heim- oder Handwerker mit mittlerem Platzbedarf. Mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung beider Wohneinheiten und sämtlicher Nebenräume:Kaltmiete: 18.000 - 20.000 EUR / JahrHaben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.
