Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 7
78148 Gütenbach
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1830
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigem Platzangebot, solider Bauweise und traumhafter Lage. Es wurde im Jahr 1830 auf einem etwa 12.000 qm großen Hanggrundstück in absoluter Alleinlage in Gütenbach errichtet. Ab 1987 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und befindet sich seither in einem substanztechnisch hervorragenden Zustand. Ab 2007 wurden die meisten Fenster erneuert. Die moderne Holzheizung, 2017 eingebaut, lässt sich sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz betreiben und wird von einer 10 qm großen Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Im Jahr 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird ins öffentliche Netz der EnBW eingespeist, mit vertraglich gesicherter Einspeisevergütung bis 2028. Das idyllisch gelegene Schwarzwaldhaus erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG und DG) und bietet insgesamt sieben Zimmer. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss wurde 2021 eingebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei Teile des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon laden den ganzen Tag über zum Sonnen ein. Dank des geräumigen Ökonomieteils lässt sich der Wohnbereich flexibel vergrößern und optimal nutzen. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein Ort, um die Natur und den Charme des Schwarzwalds in vollen Zügen zu genießen.Greifen Sie zu und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich führe Sie gerne durch dieses einmalige Angebot! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
