Kaufpreis 990.000 €
27476 Cuxhaven
Größe 614 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Haus Witten Höhen verfügt über zwei Hauseingänge, ist voll unterkellert und aufgeteilt in:* Privatwohnung und Büro* 4 Ferienwohnungen (davon zwei rollstuhlgerecht!)* 3 x Doppelzimmer mit Duschbad/WC* einen repräsentativen Aufenthaltsraum mit gemauertem Kamin* eine Galerie mit gemütlichen Sitzecken und einer TeekücheDas Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt!Fenster: Kunststoff, weiß / zweifach Isolierverglasung (im Haus 2 mit Außenrollläden)Fußböden: unterschiedliche Beläge auf EstrichBauart: massivFassade: VerblendmauersteinDach: Satteldach, ausgebaut und wärmegedämmt / Eindeckung: Betonpfannen, Erker in Eternitschindeln verkleidetHeizung: Gaszentral mit Warmwasser, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009Energieausweis: ausgestellt am 21.04.2025, gültig bis 20.04.2035Energieverbrauch: 166,6 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse: Fwesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas EBesonderheiten: * zwei Hauseingänge* gemauerter Kamin im Aufenthaltsraum* 1 Kellerraum mit Sauna* sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage* 1 Garage* 5 Kfz-StellplätzeBesichtigungen sind nur nach rechtzeitiger Terminvereinbarung möglich, weil sich die vier Ferienwohnungen und die drei Doppelzimmer in der Feriengastvermietung befinden!Sonstiges:Das Kellergeschoss ist folgendermaßen aufgeteilt:Haus-1: Keller-Flur-1 mit Verbindungstreppe zum Erdgeschoss im Haus-1 sowie Zugang zur 3-Zimmer-FeWo mit Duschbad/WC und zur 1-Zimmer-FeWo mit Duschbad /WCKeller-Flur-2 mit Zugang zur Sauna und einem Kellerraum sowie Zugang zu zwei HWR im Haus-2Haus-2: Keller-Flur-3 mit Zugang zum Heizraum, Anschluss-Raum mit Hebe-Anlage und Zugang zur 1-Zimmer-FeWo mit separater Küche und Duschbad/WC. Diese Ferienwohnung hat einen separaten Außen-Zugang.Keller-Flur-4 mit Zugang zum Abstell-Raum und Verbindungstreppe zum Erdegeschoss im Haus-2 * Die Ferienwohnungen im Kellergeschoss befinden sich zurzeit nicht in der Feriengastvermietung. Das Haus Witten Höhen ist sehr gut geeignet für eine Existenzgründung.Von der Privatwohnung und dem Kellergeschoss wurden keine Fotos aufgenommen. Raumaufteilung Haus 1 - Erdgeschoss:Ferienwohnung Nr. 3 (ca. 56 m²):Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Kinderzimmer,Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum SchlafzimmerFerienwohnung Nr. 4 (ca. 31 m²):Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, Wohn-/SchlafzimmerHaus- 1 Dachgeschoss:Ferienwohnung Nr. 5 (ca. 56 m²):Flur mit offenem Küchen- und Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum SchlafzimmerFerienwohnung Nr. 6 (ca. 33 m²):Flur mit Küchenbereich, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Kinderzimmer, Wohn-/SchlafzimmerHaus 2 - Erdgeschoss:Windfang mit Treppe zum Dachgeschoss, Garderobe mit Zugang zum Gäste-WCDiele (zurzeit Frühstücksraum) mit gemauertem Kamin. Von der Diele hat man Zugang zum Büro, Küche und Privatwohnung.Von der Küche gelangt man in den HWR mit Zugang zu einem Freisitz und zum Garten, der privat genutzt wird.Privatwohnung (ca. 66,38 m²): Flur-2 mit Zugang zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 30,42 m²), Flur-3 mit Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie Zugang zum Schlafzimmer.Vom Wohn- und Schlafzimmer hat man Zugang zur großen Terrasse (Süd-Ausrichtung, ca. 36,95 m²)Haus 2 - Dachgeschoss:Flur mit Galerie, Teeküche und Treppe zum SpitzbodenDoppelzimmer Nr. 7 (ca. 24 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung)Doppelzimmer Nr. 8 (ca. 30 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/SchlafzimmerDoppelzimmer Nr. 9 (ca. 30 m²): Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn-/Schlafzimmer
