Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
50859 Köln
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses moderne Maisonette-Apartment mit Terrasse in einem energieeffizienten Neubau in gefragter Lage von Köln-Lövenich. Auf zwei Ebenen und rund 70,11m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das stilvolle Architektur, funktionale Gestaltung und höchste Wohnqualität vereint - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch zukunftsorientierte Kapitalanleger.Bereits beim Betreten der unteren Etage wird klar: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein harmonischer Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Ambiente, das einlädt zu verweilen und individuelle Wohnideen zu entfalten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der unteren Ebene und überzeugt mit klarer Linienführung und moderner Atmosphäre.Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse, die sich direkt an den Wohnraum anschließt. Hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Freien - sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen am Nachmittag oder beim geselligen Ausklang des Tages. Durch die leicht erhöhte und teils geschützte Lage bietet sie zugleich Privatsphäre und Lichtfülle.Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Rückzug und Ruhe verspricht. Das Schlafzimmer unter der charmanten Dachschräge bietet viel Platz und durchdachte Nischen für Stauraum oder individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinfliesen, bodengleicher Dusche, hochwertigen Armaturen und harmonischer Farbgestaltung rundet das Raumangebot stilvoll ab. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Gäste-WC - praktisch und komfortabel zugleich.Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertiger Vinylboden in warmem Holzton, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, dreifachverglaste DRUTEX-Fenster mit exzellentem Schall- und Wärmeschutz sowie moderne Sanitärobjekte und eine durchdachte Elektroinstallation stehen für langlebige Qualität und ein angenehmes Wohnklima. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet - Ihrer individuellen Küchenplanung steht somit nichts im Wege.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein barrierefreier Aufzug im Haus sowie ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Pkw-Stellplatz kann optional für 30.000?€ erworben werden - ein wertvolles Extra in dieser Lage.Ebenfalls für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Als Neubau unterliegt sie nicht der gesetzlichen Mietpreisbremse (§?556f BGB).
