Kaufpreis 1.648.000 €
Zimmer 22
23611 Bad Schwartau
Größe 604 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Bad Schwartau - Kapitalanlage mit SubstanzDieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Bad Schwartau und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert, wodurch sich das Objekt heute sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 605?m² und einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 72.240?€ bietet das Haus eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Alle sieben Wohnungen sind vollständig und zuverlässig vermietet. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse wurden modernisiert und sprechen eine breite Zielgruppe an - ideal für langfristige Vermietung.Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohnqualität: Drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil samt Gartenhaus, weitere Einheiten über Balkone oder Terrassen. Eine Wohnung hat zudem exklusiven Zugang zu einem Innenhofbereich. Somit steht jeder Mietpartei ein privater Außenraum zur Verfügung - ein wesentliches Merkmal für eine hohe Mieterzufriedenheit.Dank der zentralen Lage in Bad Schwartau profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem fußläufig erreichbaren Bahnhof. Die Nähe zu Lübeck, Hamburg und der Ostseeküste macht die Lage auch aus Investorenperspektive äußerst attraktiv.