Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
04249 Leipzig
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 erwartet Sie im 1. Obergeschoss diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 84 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, amerikanischer Küche bildet den zentralen Wohnbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ein Komfortmerkmal, das in dieser Größenklasse nicht selbstverständlich ist - ergänzen das Raumangebot.Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist seit ca. 1994 an die heutige Mieterin vermietet - ein ausgesprochen stabiles und langjähriges Mietverhältnis, das Ihnen als Kapitalanleger Planungssicherheit bietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.088 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025); für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.Seit ca. 2024 wird in allen Häusern der Wohnanlage schrittweise eine Strangsanierung durchgeführt. Die anteiligen Kosten hierfür wurden bereits vollständig von den derzeitigen Eigentümern übernommen - ein klarer Pluspunkt im Hinblick auf Werterhalt und Instandhaltung der Immobilie.Die Wohnung ist Teil einer ruhigen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Sowohl die infrastrukturelle Anbindung als auch die langfristige Perspektive machen diese Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage.
