Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
22399 Hamburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Potenzial in Hamburg-Poppenbüttel - denkmalgeschütztes Wohnen inruhiger LageIn einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Hamburg-Poppenbüttel, in einer 30er-Zonedes Quartiers "Hamburg Bau 78", befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mitvielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ca. 1978 erbaut und steht seitdem 14.09.2022 unter Denkmalschutz. Im Zuge dessen engagiert sich die Bürgerinitiative"Hamburg Bau 2.0" im Dialog mit dem Denkmalschutzamt für eine ausgewogeneWeiterentwicklung des Wohngebiets. (s. Ausstattung für weiterführende Informationen)Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 140 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im Erdgeschosserwartet Sie eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Besonders hervorzuheben istdas geräumige Wohnzimmer mit ca. 29 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1983nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 60 m² ein zusätzliches Duschbad sowie eineweitere Küche - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.Das ca. 488 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde. Die sonnige Terrasseist optimal nach Südwesten ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gasheizung der FirmaViessmann aus ca. dem Jahr 2020. Ein Carport mit den Maßen von ca. 5,52 m x 3,26 m x2,10 m sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.Wichtiger Hinweis:Gemäß § 79 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 1. November 2020besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises.Kaufpreis: 499.000 €
