Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 8
94078 Freyung
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Super schickes Wohnhaus für die Groß- oder Mehrgenerationen-familie. Die Erdgeschosswohnung könnte bei Bedarf auch gut vermietet werden. Hier lässt es sich gut wohnen!In zentraler, beliebter Wohnlage von Freyung befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem 768 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr ist 1963, eine Sanierung bzw. Aufstockung erfolgte von 2018 bis 2020. Im Zuge dieser Aufstockung in Holzständerbauweise, wurde das komplette Dach samt Dachstuhl erneuert und mit einer Dämmung versehen. Auch die Leitungen für Strom und Wasser wurden größtenteils erneuert. Das Haus wird mit einer energieeffizienten Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) beheizt, zudem ist ein Kamin für 3 Holzofenanschlüsse vorhanden. Im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.Vom Treppenhaus gelangt man in die abgeschlossenen Wohneinheiten, sowie den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Schlafzimmer, Essküche, Speisekammer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Wohnung wurde noch nicht gänzlich renoviert, sie ist mit Parkett-, PVC-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet.Das ansprechende Obergeschoss verfügt über einen großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Speisekammer, Holzofen und Terrasse. Das schicke Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine große Diele, welche derzeit als Ankleide dient (hier sind bereits die Installationen für eine Küche vorgesehen) und ein super schönes Vorzeigebadezimmer mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche.Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich 2 Kellerräume, Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie zwei Garagen, eine davon wird derzeit als Werkstatt genutzt. Zum Objekt gehört eine überlange Garage für mind. 2 Autos, ein separater Stellplatz und ein Gartenhaus. Der Garten wurde noch nicht fertiggestellt, was dem neuen Eigentümer Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten und Kreativität bietet. Folgende Sanierungen wurden 2018-2020 vorgenommen:Dachstuhl inkl. WärmedeämmungFensterLeitungenHeizungFußbödenSickerungFassadeBäder
