Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 3
80634 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ladenwohnung in denkmalgeschütztem Neurenaissance Wohnhaus, Bj. 1898, - Bayrische Denkmalliste / Liste der Baudenkmäler in München. Der Stadtteil Neuhausen mit seinem hohen Altbaubestand ist sehr beliebt und bietet sehr vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe, gut zu Fuß erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens z.B. in der Donnersberger Strasse, rund um den Rotkreuzplatz und der Nymphenburger Strasse Arztpraxen, Apotheken, die Post, Banken und Sparkasse,Supermärkte und sehr viele unterschiedliche Läden. Auch ein Bürgerbüro des KVR ist fußläufig erreichbar, sowie ein nahe gelegenes Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis und ein Kaufhaus sind am Rotkreuzplatz (400m) vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Rotkreuzplatz U-Bahn, Donnersbergerbrücke S-Bahn) sehr gut. Das Wohngewerbe befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Parteien in WEG. Kein Sanierungsstau. Treppenhaus letztes Jahr saniert. Gute Hausverwaltung, engagierter Hausmeisterservice, nette Nachbarn. Besonderheiten: - Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Die Immobilie ist ein Wohngewerbe. So kann man hier dauerhaft wohnen, aber auch gewerblicher Tätigkeit nachgehen. Diese Kombination ist nur noch sehr selten anzutreffen. - Die Terrasse ist eine Besonderheit in dieser Lage und in der Größe. Sie zieht sich über die Gebäudebreite bis zur Hoftüre in einer Tiefe von ca.2,4 m. Vor der Terrasse ist auf Allgemeingrund noch ein kleiner Gartenanteil. - Der große abgeschlossene Gewölbekeller ist ca. 16 qm groß und bis zu 2,5 m hoch, trocken und so die ideale Lagerfläche. - Es gibt einen Rundbogendurchgang zwischen dem Laden und dem straßenseitigen Zimmer, der sich durch ein Glasschiebetürenelement schließen läßt. Zur besseren Nutzung wurde der Durchgang 2005 rückbaubar durch Trockenbauwände geschlossen. - Denkmalschutz: interessant für Eigennutzung und Kapitalanleger durch zahlreiche steuerliche Vorteile und Abschreibungsmöglichkeiten. Gute Rendite, gute Investition in die Zukunft. Ausstattung: - In allen Räumen bis auf Küche und Bad liegt ein Vollholzparkett aus Eiche mit Randleiste. - In der Küche ist ein Mehrschichtparkett verlegt, - Bad neu renoviert - Wohnung gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau. EG Nr.2/10: - Ladenraum, 23,9 qm, Raumhöhe ca. 3,6 m - 2 Zimmer, 17,5 qm und 14,1 qm, Raumhöhe ca.3,2 m - Küche, 10,5 qm, Raumhöhe ca.3,2 m - Bad 5,2 qm, Raumhöhe ca.3,2 m - Flur 7,7 qm, Raumhöhe ca.3,2 m - Kammer, 1,4 qm, Raumhöhe ca.3,2 m ges. 80,3 qm - große Terrasse Südseite, ca.19 qm - großer Gewölberaum als Keller, 16 qm Nutzfläche, Raumhöhe bis 2,5 m. Gesamt: ca.90 qm angerechnete Wohnfläche und 16 qm Nutzfläche (Keller) Terrasse zu 1/2 der Wohnfläche angerechnet Verkauf von Privat, frei ab sofort, bitte keine Makleranfragen
