Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 7
87487 Wiggensbach
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen im Allgäu auf eigener Hofstelle in Alleinlage ist heiß begehrt, wohnen im eigenen Bauernhaus ist der Traum von Vielen. Angebunden an eine Gemeindestrasse, die an der Hofstelle endet, somit ein Bauernhaus in Sackgassenlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die Müllabfuhr und der gemeindliche Schneeräumdienst kommen bis ans Haus. Dieses Bauernhaus ist ein Paradies für Pferd und Reiter und sonstige Tierhalter.Das Anwesen ist auch besonders ideal für Handwerksbetriebe , Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Handwerker, die am selben Standort viel Platz für Gewerbe und zum Wohnen suchen.In dem großem Bauernhaus ist zudem eine Unterteilung in mehrere, abgeschlossene Wohnungen möglich, so zum Beispiel der Einbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoß mit bis zu zusätzlichen 120 m² Wohnfläche. Die Vorbereitungen zum Einbau sind bereits getroffen. Mit 7 Wohnräumen sind genügend Entfaltungsmöglichkeiten im Haus gegeben, wie zum Beispiel jedem Kind ein Kinderzimmer und für Mann und/oder Frau ein Arbeitszimmer oder auch für die Unterbringung Ihrer Gäste. Sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und können einziehen. Der Wohntrakt wurde in den Kalenderjahren 2017/2018 und 2022 neu gestaltet und hochwertig modernisiert. Modernes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen, die Fenster mit 3 fach Holz Alu Verglasung. Es wurde eine moderne, hochwertige Küche, ein Esszimmer und ein einladendes Badezimmer mit begehbarer Dusche gestaltet. Für wohlige Wärme im Haus sorgt eine ökologische Stückholzheizung , zehn Solarzellen auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie für kostengünstige Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung. Neben anspruchsvollem Wohnen sind zudem 1984 erbaute, große Stallungen mit 414 m², eine riesige Scheune mit 390 m² Nutzfläche und eine Maschinenhalle mit 149 m² vorhanden. Sowohl vom Stall als auch vom Stadel aus besteht ein direkter Zugang zu den Weideflächen. In puncto Nutzräume haben Sie auf der Hofstelle Platz in Hülle und Fülle. Der Hof ist ideal für Tierhaltungen aller Art, besonders für Pferd und Reiter. Diese Nutzfllächen können von Ihnen auch vermietet werden. Der Ertrag liegt bei monatlich 3 bis 6 € /m ². Man kann zu diesem Immobilienangebot das ansprechende Wohnambiente nur schwer in Worte fassen. Ihnen anzuraten ist, Sie kommen zu einer Besichtigung vor Ort, um selbst einen Eindruck von dieser einzigartigen Hofstelle zu erlangen.Kommen - Sehen und Staunen, Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.
