Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 4
65343 Eltville am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schönes 1-2 Familienhaus mit Ladenfläche und Lagerin guter Lage von EltvilleIm Überblick:- insges. 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Dachterrasse- alternativ 2 x 2 ZKB-Wohnungen (abgeschlossene Einheiten)- zusätzliche Ladenfläche mit Lagerräumen- große, geschützte Dachterrasse mit idealer Süd-Ausrichtung- Innenhof mit weiterer Sitzmöglichkeiten- zentral und dennoch ruhig gelegen- ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger- aus Diskretionsgründen gibt es leider keine Innenaufnahmen der WohnungenWohnfläche:ca. 192 m² inkl. 75 m² Ladenfläche zzgl. NutzflächeGrundstück:178 m²EG (ca. 75 m²):Ladenfläche (ehemalige Bäckerei), Büro und 2 LagerräumeOG (ca. 63 m²):2 Zimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, Dachterrasse und TreppenhausDG (ca. 55 m²):2-3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad und TreppenhausKellergeschoss:teilunterkellert, diverse KellerabstellräumeBaujahr:ca. 1918, Anbau 1963Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, Bäder und Heizung aus den 90ernAusstattung:z.T. sehr schön aufgearbeitete Dielenböden und freigelegtes Fachwerk, Tageslicht-Bäder klassisch undzeitlos gefliest, hohe Raumhöhen im Erd- und ObergeschossFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit RolllädenHeizung:Gas-Etagenheizung, Warmwasser über DurchlauferhitzerEnergieausweis:befreit, da Objekt unter Ensembleschutz stehtGrundstück:Hoffläche mit praktischem, vielseitig nutzbarem NebengebäudeLage:in zentraler, dennoch ruhiger Lage, Rhein ca. 10 Min zu Fuß entfernt,sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar,u.a. Supermärkte, Bahnhof und BushaltestellenMiete:aktuell 1. und 2. OG für 1.150,- EUR kalt vermietet*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
