Kaufpreis 648.600 €
Zimmer 6
40878 Ratingen
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus (Baujahr 1907) inklusive einer Atelierfläche auf einem südlich ausgerichteten, ca. 659 m² großen Grundstück in Ratingen-Süd. Die Flächen verteilen sich folgendermaßen:Wohnhaus:Das Wohnhaus ist in zwei attraktive Drei-Zimmer-Wohnungen unterteilt, die jeweils über separate Eingänge und eigene Kellerräume verfügen. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Einheiten.Erste Wohnung (ca. 76 m², straßenseitiger Zugang):Erdgeschoss: Zentrale Diele mit Zugang zum Keller, Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche. Von der Küche aus gelangt man direkt in den sonnigen InnenhofObergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Wanne und DuscheDachgeschoss: Abstellraum mit viel Fläche Zweite Wohnung (ca. 63 m², hofseitiger Zugang):Erdgeschoss: Zentrale Eingangsdiele mit Zugang zum Keller, helle Küche mit Essbereich und angrenzendem WohnzimmerObergeschoss: Modernes Wannenbad, Ankleide (Durchgangszimmer) und ein gut geschnittenes SchlafzimmerAtelierfläche:Die ehemalige Schreinerei (Baujahr 1925) wurde im Jahr 1997 zu einer einzigartigen Atelierfläche mit zwei Ebenen umgestaltet. Auf ca. 216 m² Nutzfläche wird Ihnen ermöglicht sich künstlerisch voll und ganz zu entfalten.Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Aufenthalts- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten; Diele mit viel Stauraum, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer Obergeschoss: Helles, weitläufiges Studio mit angrenzendem BadezimmerEin besonderes Highlight ist der nicht einsehbare und idyllische Südgarten inkl. einer Terrasse. Zur Atelierfläche gehören außerdem zwei Außenstellplätze.Alle Einheiten sind langjährig vermietet. Aktuell wird eine Nettomiete von insgesamt 23.280,- EUR jährlich erzielt.Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.Energiebedarfsausweis gültig von: 16.04.2016Endenergiebedarf Wärme: 404 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1925
