Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 22
09376 Oelsnitz/Erzgeb.
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Mehrfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Oelsnitz im Erzgebirge. Die Immobilie bietet nicht nur Platz für mehrere Wohnparteien, sondern auch eine kleine, etablierte Gewerbeeinheit - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit einem Blick für Möglichkeiten.Das Gebäude wurde ca. 1911 erbaut, verfügt über 290 m² Gesamtwohnfläche, sowie 40 m² Gewerbefläche und befindet sich in einem soliden Zustand.Drei der fünf Wohnungen, sowie die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind aktuell vermietet.Die beiden leerstehenden Wohnungen können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren und anschließend vermieten.Alternativ kann ein Käufer auch eine der leerstehenden Wohnungen selbst beziehen, während die restlichen Einheiten weiterhin Erträge erwirtschaften. Durch die gute Aufteilung bietet das Haus flexible Nutzungskonzepte - ob als Generationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Vermietung.Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.Das mittig liegende Treppenhaus bietet jeweils Zugang zu zwei Wohnungen auf einer Etage.Die Tageslichtbäder sind mit WC, Badewanne und/oder Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen und in den Küchen ist größtenteils Laminat oder PVC-Belag verlegt.Der aufgeteilte Keller, sowie der Spitzboden bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Mieter.Wäsche kann ebenfalls auf dem Boden oder auf dem zugehörigen Wäscheplatz hinter dem Haus getrocknet werden.Der gepflegte und sonnige Garten bietet Ihnen und Ihren Mietern viel Platz zur Entfaltung.Auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiger, gepflegter Holzbungalow, welcher sich ideal als Hobbyraum oder Gartenhaus eignet. Eine kleine Küche, sowie ein separates WC sind hier vorhanden.Stellplätze auf dem Grundstück, sowie eine massiv gebaute Doppelgarage bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge oder generieren Ihnen weitere Mieteinnahmen.Die Mieteinnahmen betragen aktuell 14.040 € im Jahr.Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung, zusätzlicher Gewerbefläche, zwei Garagen und einem charmanten Grundstück - ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie!