Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 8
91126 Schwabach
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwabach-Limbachtal und bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche auf drei Etagen jede Menge Raum für individuelle Wohnträume. Insgesamt stehen Ihnen 8 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten. Ob mehrere Kinderzimmer, ein geräumiges Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteren Raum für ein separates Studio, Jugendzimmer oder ein privates Refugium. Zwei Badezimmer runden das funktionale Raumangebot ab und bieten Komfort auch für größere Haushalte.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen von Grund auf umzusetzen. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren bereits in einige Bereiche investiert: Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) wurden 2004 erneuert, das Dach inklusive Dämmung und Regenrinnen im Zeitraum 2012-2013 modernisiert. Die Fassade erhielt im Jahr 2003 einen neuen Putz und Anstrich.Beheizt wird das Gebäude aktuell über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2001. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerzugang vom Garten - praktisch für Lagerflächen, Waschküche oder Hobbyräume.Das Grundstück umfasst rund 527 m² und bietet nicht nur Platz für Erholung im Garten, sondern auch funktionale Vorteile: Direkt am Haus befindet sich eine Zufahrt mit Garage. Hinter der Garage schließt ein Anbau an, der zuletzt als Werkstatt genutzt wurde - ideal für Handwerker, Bastler oder für zusätzlichen Stauraum.Insgesamt handelt es sich hier um eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und Platz für persönliche Entfaltung - sei es als großzügiges Familienheim, mit Platz für Hobby und Beruf oder als Mehrgenerationenlösung. Die solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Sanierungen bieten eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach Ihren Wünschen.
