Kaufpreis 3.300.000 €
20253 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bestandsobjekt:Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1951 errichtet und zeichnet sich durch seine klassische Architektur aus dieser Zeit aus. Die Immobilie verfügt über vier Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Das Bauwerk hat für die Bauzeit eine typische Putzfassade mit Satteldach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten, welche ausschließlich temporär und möbliert vermietet sind. Im ruhigen Innenhof befindet sich eine eingeschossige Remise mit einer Wohneinheit (ebenfalls temporäre Vermietung). Dieses Objekt genießt Bestandsschutz. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2014 erneuert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 166.000 Euro.Neubaupotential:Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hoheluft-West13". Das Planrecht sieht hier "MK IV - VI - Wo über II" vor. Dies bedeutet, dass sich die Liegenschaft in einem "Kerngebiet" befindet, in dem Gebäude mit vier bis sechs Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss realisierbar sind. Gemäß der planungsrechtlichen Vorgaben lassen sich somit ca. 1.400 qm BGF Neubaufläche realisieren. Eine entsprechende Architektenplanung liegt vor. Zusammenfassung:- Baujahr 1951- Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)- 9 WE, 2 GE- insgesamt ca. 659 qm vermietbare Fläche- JNKM ca. 166.000 Euro- Wohneinheiten temporär, möbliert vermietet- Aufstockungspotential- Neubauentwicklung mit ca. 1.400 qm BGF möglich
