Kaufpreis 259.500 €
Zimmer 4
90431 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Vierzimmerwohnung mit Flur, Bad, Küche und Gäste-WC befindet sich im 2. OG / Dachgeschoß eines 6-Familienhauses mit großem Grundstück. Das DG wurde schön umgebaut in 1 große Wohnung, es befinden sich insgesamt nur 4 Familien im Haus. Der große Garten mit Grillplatz kann in Absprache gemeinschaftlich genutzt werden. Zur Eigentumswohnung gehört eine Garage und 1 Stellplatz vor dieser, sowie ein Abstellraum an der Garage und ein Kellerraum. Weiterer Stauraum ist im Spitzboden vorhanden.Die Wohnung wurde durch die bisherigen Eigentümer, die sich vergrößerten, individuell umgebaut und ständig instandgehalten. Das Bad ist mit Dusche und Wellness-Eckbadewanne unter dem Dachflächenfenster ein Highlight. Ein Reparaturstau besteht nicht, lediglich 2 kleine Dachflächenfenster sollten noch modernisiert werden. In zwei Wohnräumen, die bisher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden, sind zwei große Dachgauben eingebaut, die die Räume sehr hell erstrahlen lassen und diese somit auch vergrößern. Drei Klimageräte in der Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima. 1 Zimmer ist ein Durchgangszimmer, gut nutzbar als Ankleidezimmer, Fitnessraum oder einfach als normaler Wohnraum.Das Hausgeld beträgt 388,00 Euro monatlich und teilt sich auf in 330,50 Euro Hausgeldvorschuss und 57,50 Euro zur Rücklagenbildung.Die Wohnung ist geräumt und kann nach Kauf und Auflassung sofort bezogen werden!
