Kaufpreis 86.000 €
Zimmer 1
93152 Nittendorf
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier abgetrennten Wohneinheiten steht eine ca. 30,95?m² große Einliegerwohnung zum Verkauf, die durch ihre naturnahe Lage und Barrierefreiheit besonders überzeugt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1982 erweitert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.470?m² Fläche in absolut ruhiger Lage mit perfekter Ausrichtung - hier genießen Sie Sonnenlicht von den frühen Morgenstunden bis in die Abenddämmerung.Die Wohnung liegt im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Außenzugang. Alternativ ist sie auch über das zentrale Treppenhaus erreichbar, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Küche ist funktional abgetrennt, und verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wird durch einen praktischen Flur erschlossen, der zudem in einen Abstellraum übergeht. Diese kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit effizienter Flächennutzung - ideal für Singles, Wochenendpendler oder auch als Kapitalanlage.Der Keller des Hauses ist voll ausgebaut und bietet neben Heiz- und Tankraum noch weitere 3 Kellerräume.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit Westausrichtung, der mit einer Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem beeindruckenden Weitblick begeistert. Diese grüne Oase ist ideal für gesellige Sommerabende, naturnahes Familienleben oder einfach zur Entspannung. Die unmittelbare Nähe zur Naab sowie zu ausgedehnten Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden in der Natur.Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 10.000€ seperat erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit, drei weitere Wohneinheiten im Haus zu erwerben - eine Option, die insbesondere für Kapitalanleger oder Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept von Interesse sein dürfte.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Objekt!>>> Damit Sie sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen können, empfehlen wir Ihnen herzlich, vor einer Besichtigung unseren 360° Rundgang anzusehen.So haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bequem von zu Hause aus zu erkunden und für sich zu prüfen, ob es grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt - ganz entspannt und unverbindlich.Der virtuelle Rundgang ist eine unserer innovativen Sonderleistungen, die wir Ihnen exklusiv zur Verfügung stellen, um die Immobiliensuche für Sie so angenehm und effizient wie möglich zu gestalten.
