Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 3
10713 Berlin
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wilmersdorf bietet auf großzügigen 136?m² eine durchdachte Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Ost-Terrasse - ideal für entspannte Morgenstunden und ruhige Augenblicke über den Dächern Berlins.Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit integriertem Essplatz sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Hochwertige Holzfußböden, hohe Decken und viel Tageslicht verleihen der Wohnung ein offenes, stilvolles Wohngefühl.Ein privater Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Das Haus präsentiert sich mit einem gepflegten Treppenhaus und wird von einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft gepflegt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges, urbanes Wohnen in bester Lage mit Altbaucharme verbinden möchten.Dach und Treppenhäuser wurden modernisiert. Heizung und Warmwasser sind an das städtische Fernwärmenetzwerk angeschlossen. So können sie in Zukunft auch ohne fossile Brennstoffe betrieben werden. Mit ca. 100 kWh pro Jahr und Quadratmeter (Klasse D) ist der Endenergieverbrauch aktuell bereits deutlich besser als der deutsche Durchschnitt.
