Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
46147 Oberhausen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Kaufgrundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie offenbart sich als Projekt für Menschen, die ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen möchten - sei es für die eigene Familie oder eventuell als Mehrgenerationenlösung.Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und wurde ursprünglich als wohnraumgefördertes Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten errichtet. Heute eignet es sich - insbesondere aufgrund der Wohnfläche - vorrangig als Einfamilienhaus oder ggf. als Mehrgenerationendomizil mit einer kleineren Wohneinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch die Chance, eigene Wohnideen und gestalterische Konzepte frei zu entscheiden und in die Tat umzusetzen.Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 55,60?m² und zeichnet sich durch eine flexible Raumgestaltung aus. Im Jahr 2012 erfolgte eine Umstrukturierung des gesamten Erdgeschosses, indem das Wohnzimmer mit den beiden ursprünglichen Schlafräumen zusammengelegt wurde. Somit entstand ein immens großer Wohnraum mit einer offenen Küche sowie zwei Bereiche zum Wohnen und Speisen. Diese beiden Bereiche trennt lediglich ein moderner Kaminofen, der sich optisch geschmackvoll von der Wand hervorhebt. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein zu renovierendes Tageslichtbad sowie durch eine Terrasse, die direkt in den Außenbereich führt und somit ein angenehmes Wohngefühl auch im Freien ermöglicht.Das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von 75,17?m² und ist derzeit den Ruheräumen der Familie vorbehalten. Ursprünglich als zweite Wohneinheit konzipiert, befinden sich dort heute zwei Schlafräume sowie ein weiteres Tageslichtbad. Denkbar wäre die Zusammenlegung mit der früheren Kochnische, um das Badezimmer zu einer geräumigen Wohlfühloase für die gesamte Familie umzubauen. Auch könnte bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer durch eine Raumtrennung generiert werden. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach außen und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss einen ausgebauten Zusatzraum, der über ein eigenes Duschbad verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder auch als privater Rückzugsort - eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Der Außenbereich hinter dem Haus ist in zwei Bereiche unterteilt: Direkt an das Gebäude erschließt sich eine gepflasterte Hoffläche mit den Garagen. Direkt dahinter wurde auf einer etwas versetzten Ebene eine Rasenfläche angelegt mit einem großen Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Das in massiver Bauweise errichtete Gartenhaus verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit einer Toilette ausgestattet. Weiterhin ist es mit einem Stromanschluss sowie einem hellen Fliesenboden versehen. Aufgrund dieser Gegebenheiten findet das Gartenhaus derzeit als Partyraum Verwendung, offenbart aber auch andere Nutzungsalternativen. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei seitlich zu befahrende (Garagen)Stellplätze für kleinere Fahrzeuge, Fahrräder und Kinderspielgerätschaften runden unser Angebot ab und bieten wettergeschützte Parkmöglichkeiten bzw. weiteren Stauraum. Fazit: Diese Immobilie vereint solides Bauwerk mit großem Potenzial für individuelle Lebenskonzepte. Sie ist ideal für Käufer, die bereit sind, mit handwerklichem Geschick und gestalterischem Feingefühl ein neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
