Kaufpreis 6.300.000 €
Zimmer 7
80638 München
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern und dem Schlosskanal entfernt.Das Haus ist ausgesprochen gepflegt und wird durch einen zauberhaften Süd-West-Garten ergänzt. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 211 m² einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer, bis zu fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind ein Weinkeller, Abstell- und Technikflächen vorhanden. Das Haus ist bestens instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster erneuert, zwei neue Küchen und eine neuwertige Gasheizung eingebaut.Im Rahmen einer Überarbeitung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüber hinaus kann durch eine Aufstockung das Raumkonzept so erweitert werden, dass ein repräsentatives Familiendomizil entsteht, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Vorstellbar ist auch der Neubau einer großzügigen Familienvilla mit einer Wohnfläche von schätzungsweise 501 m² Wohnfläche und einer Tiefgarage. Einzelheiten zu diesen interessanten Optionen finden Sie im Verlauf des Exposés.
