Kaufpreis 344.900 €
Zimmer 4
97424 Schweinfurt
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Schweinfurter Gartenstadt – einer ruhigen, begrünten Wohngegend mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Sowohl die Elektrik innerhalb der Wohnung als auch die des gesamten Hauses wurden dabei vollständig erneuert – ein zukunftssicherer Pluspunkt für neue Eigentümer. Besondere Sorgfalt wurde auf den Erhalt des charmanten Altbaucharakters gelegt: Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und sorgfältig aufgearbeitete Echtholzdielenböden schaffen eine stilvolle, warme Wohnatmosphäre.Im Zuge der Sanierung wurde die vormals geschlossene Küche zum Esszimmer hin geöffnet. Dadurch entstand ein einladender, kommunikativer Bereich mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Gartenanteil, der nur zu dieser Wohnung gehört. Er bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Momente im Grünen – eine seltene Kombination bei Eigentumswohnungen.Das Tageslichtbad zeigt sich in modernem, gepflegtem Zustand mit angenehmer Fußbodenheizung. Die übrigen Zimmer überzeugen durch Großzügigkeit, Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein privater Gartenanteil, ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und ein Trockenraum. Die modernen Kunststofffenster – teilweise mit integrierter Gecko-Lüftung – und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort und gute Energieeffizienz.Eine Eigentumswohnung bietet einige Vorteile wie den geringeren Pflegeaufwand, niedrigere Instandhaltungskosten, bessere energetische Gesamteffizienz und nicht zuletzt ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld mit guter Gemeinschaft und Sicherheit.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 528 € inklusive Heizkosten. Eine Auflistung der enthaltenen Posten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Die Senkung dieses Betrags zur nächsten Abrechnungsperiode ist bereits geplant. Weitere Fotos und Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
