Kaufpreis 539.500 €
72401 Haigerloch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Interessante an diesem Renditeobjekt ist, dass es eine Mischung aus verschiedenen, separat vermietbaren Teilobjekten ist:Teil 1: Wohnung (ideal für Monteurs-/Handwerkervermietung)Teil 2: Ladenlokal (ideal für (Einzel-)Handel oder Handwerk)Teil 3: separate Büro-/ProduktionsflächeTeil 4: LagerflächeTeil 5: GarageTeil 6: StellplätzeDurch die teilweise Festvermietung ist eine solide Grundrendite gesichert. Durch die flexible Vermietung an Monteure/Handwerker wird (je nach individuellem Geschick und Engagement) eine wirklich sehr gute bis außergewöhnlich hohe Rendite erzielt.Aufteilung & Status:Teil 1: Die schöne, helle 5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Diese wird z.Zt. flexibel an Monteure/Handwerker vermietet.Teil 2-4:Der gewerbliche Teil (EG) ist großteils fest vermietet. Darin befindet sich ein Versandhandel mit Näherei und Ladenlokal für Babyausstattung. Eine weitere Fläche von ca. 200m² im EG sowie ca. 80qm im DG ist aktuell nicht vermietet.Teil 5:Der Lager-/Garagenbereich ist ebenfalls fest vermietet.Teil 6:Die Stellplätze sind teilweise bei den fest vermieteten Teilen inkludiert.Historie:Das ursprüngliche Wohn- und Ökonomiegebäude wurde 1978 auf 24m verlängert. 1980 wurde die DG-Wohnung eingerichtet. Die Fussbodenbeläge im Bad (32008) sowie den drei Schlafzimmern (2023) wurden erneuert.Im gewerblichen Teil wurde neben einer Siemenbs HiCom-Telefonanlage auch in eine umfangreiche Neuverkabelung Strom und Netzwerk 100Mbit/CAT5 mit 19"-Rack (2007/2008), eine Glasschiebetür, ein feststehendes Glaselement sowie eine Glastüre (ca. 2008) sowie einen Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin (ca. 2008) investiert. Das Dach der doppelten Doppelgarage wurde 2021 komplett neu abgedichtet.Auch in der allgemeinen Haustechnik wurde regelmäßig investiert: Innenhaut für den Öltank, Fenster streichen, Waschmaschine, Druckausgleichsbehälter (Heizung), teilweise neue Heizkörper., 500L-Warmwasserspeicher, Steuerung Solaranlage, ...
