Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 7
65594 Runkel
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bequem besichtigen - ganz ohne Anfahrt und Wartezeit!Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bequem von Zuhause aus! Dank unseres virtuellen 360°-Rundgangs können Sie sich frei durch alle Innen- und Außenbereiche bewegen und erhalten einen realitätsnahen Eindruck - fast so, als wären Sie persönlich vor Ort.Für den Zugang zum Rundgang sowie für ein ausführliches Exposé mit Adresse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer über das Anfrageformular zu.Falls Sie im Anschluss an die Online-Besichtigung weiteres Interesse oder den Wunsch nach einem persönlichen Termin haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Herzlich willkommen:Die Im Jahre 1892 erbaute Jugendstil-Villa wurde vom damaligen Landrat von Weilburg errichtet und als Wohnsitz und erste Poststelle für Runkel genutzt, und befindet sich auf einem 740 qm großen, ebenerdigen Grundstück und bietet verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt ca. 255 qm und ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohneinheit umfasst das gesamte Erd- und Obergeschoss, die zweite Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Die Villa bietet somit vielfältige Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten der jeweiligen Stockwerke je nach Anforderungen des neuen Besitzers! Ebenfalls ist auch eine Gewerbliche Nutzung des Anwesens möglich. Hinzu kommen Nutzflächen im Bruchstein-Kellergeschoss mit ca. 100 qm, ca. 20 qm Fläche im Treppenhaus sowie ca. 20 qm Terrassenfläche.Seit 2012 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem bautechnisch guten Zustand. Die Villa wurde mit einzigartigen, hochwertigen Materialien ausgestattet wie z.B. Marmor "schwarzer Schuppach", der heute nicht mehr abgebaut bzw. verfügbar ist und in weltbekannten Gebäuden wie der Petersdom in Rom, das Empire State Building in New York oder im Eremitage St. Petersburg verbaut wurde. Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind die repräsentative Vollholz-Eichentreppe im gesamten Treppenhaus, Vollholz-Türen, marmorierte Fliesen, Keramik von Villeroy & Boch oder die Whirlpool-Eckbadewanne als auch Armaturen von Grohe. Dies sind die Highlights dieses Immobilienangebotes: - 2 Familienwohnhaus - Jugendstil-Architektur- Gas-Zentralheizung + 3 Kaminöfen (einer davon mit 500 Liter Wassertasche und Anschluss an die Gasheizung+Warmwasser)- 2 Klimaanlagen + Notstromaggregat - Doppelgarage, Gartenhaus mit Terrasse, Anbauten für Brennholz- u. Kohlelagerung, Kleingeräte (3 Abteilungen) - Mehrere gemütliche Freisitze (u.a. Gartenpavillion und Balkon, beide mit Burgblick, Terrasse mit Grillplatz- Großer Gemüse-/Obst-Nutzgarten - Hochwertig verbaute Materialien wie z.B. schwarzer Marmor "schwarzer Schuppach"- Erker im 1. Obergeschoss mit Blick zu beiden Burgen - In 2023 erneuerte Terrasse mit ca. 20 qm FlächeEin Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:- Erneuerung der Elektro-Installation- Erneuerung der Wasser- und Heizungsrohre- Anschluss eines Kaminofens mit Wassertasche (500 Liter) mit Anschluss an die Gas-Zentralheizung zur Einsparung von Gas-Verbrauch- Neuanstrich der Fassade 2021- Erneuerung der Fußböden sowie Wände, Decken, Türen- Erneuerung des Balkons im Obergeschoss 2024 mit einer Fläche von ca. 20 qm- Teilweise Erneuerung der Fenster
