Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 8
22609 Hamburg
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Frei ab: 11. Juni 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 8,5 Zimmer. Der jetzige Eigentümer hat über 500.000 € in eine umfassende Kernsanierung investiert, sodass sich das Haus heute in einem technisch sehr guten Zustand präsentiert. Im Jahr 2010 wurden im Zuge dieser Maßnahmen unter anderem das Dach, die dreifach verglasten Fenster, sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie die moderne Viessmann-Gasheizung erneuert. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt zusätzlich eine Solaranlage. Die original Klinkerfassade blieb erhalten; die Außenwände wurden abgegraben, isoliert und der Keller präsentiert sich außergewöhnlich trocken. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als großzügiges Masterschlafzimmer mit integriertem Badezimmer. Der Keller bietet neben drei flexibel nutzbaren Räumen eine Waschküche, ein Bad mit WC sowie den Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die große Zisterne im Vorgarten, die ideal zur Nutzung von Grauwasser - beispielsweise für die Toilettenspülung - geeignet ist und so einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen ermöglicht. Weitere Pluspunkte sind der 2010 genehmigte und beheizte Wintergarten, eine Holzterrasse aus hochwertigem Bangkirai mit zwei elektrischen Markisen sowie die 2025 frisch renovierten Innenräume. Ein neuer Gartenzaun sowie überarbeitete Gitter, Geländer und das Garagentor ergänzen den gepflegten Außenbereich. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die ruhige Südwestlage in Nienstedten, die Nähe zur Elbe, zur S-Bahn sowie zu einer internationalen Schule machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Einziehen und wohlfühlen - das Haus ist bezugsfertig und bietet zeitgemäßen Komfort mit historischem Charme.
