Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 5
21149 Hamburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumgrundstück in Bestlage - Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und CharmeWillkommen in Neugraben! Dieses besondere Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren liegt in einer der gefragtesten Lagen und vereint Ruhe, Großzügigkeit und zahlreiche Modernisierungen. Auf einem traumhaften Grundstück von ca. 2.285 m², versteckt in zweiter Reihe und daher uneinsehbar, erwartet Sie ein ebenso charmantes wie praktisches zuhause für die ganze Familie.Das ebenerdige Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren ebenso geschmackvoll wie sinnvoll modernisiert. So wurde 2011 das Pultdach mit neuen Bitumenbahnen, sowie mit einer 20 cm dicken Dämmung versehen. Zudem wurde in dieser Zeit die Elektrik komplett saniert, die Fenster größtenteils erneuert. 2021 erhielt das Gebäude außerdem eine moderne Öl-Heizung. Auch für Stauraum ist gesorgt: Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzlichen Platz, ebenso bietet das Gartenhäuschen Raum für zusätzliche Geräte.Zum Wohlfühlen trägt der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken, einem abgetrennten Essbereich bei. Die teilüberdachte Hauptterrasse betreten Sie von hier aus. Zudem wurde 2015 das Duschbad saniert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Ein Wannenbad aus den 1960ern steht Ihnen und Ihrer Familie zusätzlich zur Verfügung. Die Küche, im Landhausstil gehalten stammt aus den 1980er Jahren, die Elektrogeräte wurden nach Bedarf getauscht. Es gibt einen separaten Frühstücksplatz mit kleiner Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.Auch praktisch: 2015 wurde die bestehende Doppelgarage durch eine neue ersetzt, mit viel Platz, Licht und Stromanschluss. Das Garagentor ist elektrisch.Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - unterstützt wird dieser Komfort durch eine zweite Terrasse. Die Toranlage mit Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Privatsphäre.Weitere Highlights:-Einfamilienhaus in 2. Reihe, daher uneinsehbar-Modernisiert ab 2011 (Dach, Elektrik, Heizung, Bad)-Teilkeller für Stauraum-Wohnbereich mit Kamin und hohen Decken-2015 Doppelgarage-Toranlage und Gegensprechanlage-Zwei Terrassen Hier erwartet Sie ein ebenso ruhiges wie gut angebundenes Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnträume. Einziehen und wohlfühlen - in Bestlage von Neugraben.Sollte Ihr Wünsch doch ein Neubau sein, es liegt ein positver Bauvorbescheid für ein Doppelhaus vor. Sprechen Sie und gern an.
