Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
26689 Apen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Potenzial: Sanierungsbedürftiger Bungalow auf großem Grundstück in ApenWillkommen in Apen - dieses großzügige und vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.272?m² verteilt sich auf zwei Flurstücke (ca. 348?m² und ca. 924?m²) und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung oder Neubebauung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet mit zentraler und dennoch ruhiger Lage - ideal für Projektentwickler, handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger mit Weitblick.Das GebäudeDer eingeschossige Flachdach-Bungalow liegt ruhig zurückversetzt auf dem hinteren Grundstücksteil. Das Bestandsgebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet aber mit seinem funktionalen Grundriss und dem großen Garten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung - alternativ auch für einen kompletten Rückbau und Ersatzneubau.Sanierungsbedarf im Überblick:. Dach mit undichten Stellen - Feuchtigkeitseintritt im Haus. Veraltete Elektrik - vollständige Erneuerung notwendig. Innenräume überholungsbedürftig - Teppich, Fliesen, WandgestaltungAusstattung (Bestand):. Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. 2 bis 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück. Zwei Garagen. Großes Gartenareal mit viel GestaltungsspielraumGrundstück & NutzungsmöglichkeitenDas Grundstück ist im Bebauungsplan Nr.?16, 5. Änderung der Gemeinde Apen erfasst und als Mischgebiet (MI) mit offener Bauweise ausgewiesen. Die planungsrechtlichen Kennzahlen lauten:. GRZ: 0,4. GFZ: 0,8. Vollgeschosse: II (als Höchstmaß)Somit ist neben einer Sanierung auch eine Neubebauung denkbar - z.?B. mit einem modernen Ein- oder Zweifamilienhaus, einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder einem alternativen Wohnkonzept. Eine Rücksprache mit der Gemeinde Apen oder die Einholung eines Bauvorbescheids wird empfohlen.FazitDieses Objekt richtet sich an Käufer, die Entwicklungsspielraum suchen und bereit sind, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren. Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Projektierung - diese Lage in Apen bietet Ihnen zahlreiche Optionen.
