Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 5
87700 Memmingen
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nahe der Stadt Memmingen erwartet Sie ein attraktives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit einer momentanen Wohnfläche von ca. 111 m² (nach WoFlV; es gibt zwei Berechnungsmethoden, genau genommen sogar drei). Das Haus begeistert mit einem großzügigen, nach Süd und West ausgerichteten Garten, einer sonnigen Terrasse, geräumigen Kellern mit Hobbyraum, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit viel Potenzial. Dieses charmante Zuhause bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie und befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Seit seiner Errichtung im Jahr 1978 befindet sich dieses Haus in Eigentümerhand und ist daher noch im Originalzustand. Die großzügige Raumaufteilung zzgl. des Dachraums bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Teils große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und ermöglichen Ausblick auf die grüne Umgebung des wunderbar eingewachsenen Gartens. Beim Eintritt ins Haus ist rechter Hand ein Vorraum, mit Garderobe und ein Gäste-WC. Daneben liegt ein Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Im Wohnbereich angekommen, eröffnet sich Ihnen ein freier Blick in den Garten – ein harmonischer Übergang, der Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, weitläufige Wohnbereich. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die direkt angrenzende, teilweise durch einen kleinen Balkon überdachte Terrasse lädt zusammen mit dem weitläufigen Garten, mit seiner perfekten Süd- und Westausrichtung, zum Entspannen im Grünen ein. Hohe Sträucher und dichte Hecken sorgen für Privatsphäre und schaffen eine natürliche, stilvolle Umrahmung. Mit einer Grundstücksgröße von 816 m² (lt. Grundsteuerbescheid) bietet dieser traumhafte Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, grüne Ruheoase oder Ort geselliger Zusammenkunft. Auch ein Pool findet hier leicht Platz. Zentral liegt der offene und großzügige Essbereich, über den alle Räume erreichbar sind und der Innen und Außen verbindet. Das Wohnzimmer erhält Sonne aus Süden und Westen und ist durch seine Größe und Helligkeit ein wunderbarer Aufenthaltstraum, egal zu welcher Tages- und Jahreszeit. Linker Hand vom Eingang kommend liegt die Küche mit Blick auf Ihren Vorgarten und Ihre Traumküche lässt sich hier problemlos verwirklichen. Zwei Zimmer, eines nach Süd-Ost (Südfenster) und eines nach Süd-West (Westfenster), rahmen das Bad ein. Auch hier gibt es einen kleinen Vorraum, der den Übergang aus der Diele optisch ein wenig abtrennt. Stauraum und praktische Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großer "Hobbyraum", der vielseitig nutzbar ist und über einen wettergeschützten Zugang direkt in den Garten und in die Garage verfügt. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei große Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum (plus Ölkeller) zur Verfügung. Wichtig: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 erneuert und erfüllt noch aktuelle Vorgaben. Ein Austausch ist (lt. Energieberater) erst ab dem Jahr 2044 erforderlich. Zudem befinden sich auf dem Dach solarthermische Wasserkollektoren, die zur Heizungsunterstützung beitragen und es ermöglichen, die Heizungsanlage von ca. Mai bis Oktober vollständig abzuschalten – eine wirklich energieeffiziente und kostensparende Lösung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen vielfältige Ausbaumöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort. Der vorhandene West-Balkon ermöglicht sonnige Abendstunden mit Blick ins Grüne. Hinweis: Die Dachneigung von 30 Grad bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage – optimal im empfohlenen Bereich von 30 bis 33 Grad. Eine Dachfläche ist zudem nach Süden ausgerichtet, was beste Bedingungen für eine effiziente Solarstromnutzung schafft.
