Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
89231 Neu-Ulm
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als lukrative Kapitalanlage - dieses Objekt bietet beides.2025 wurde die Wohnung modernisiert: Ein neuer Laminatboden zieht sich stilvoll durch die Räume, Wände wurden verputzt und gestrichen, Türen und Zargen erneuert. Der ausgebaute Dachspitz, mit ca. 59 m² Nutzfläche, sorgt für zusätzlichen Raum mit Charme und Nutzungsfreiheit - ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separater Kochbereich mit Münsterblick bieten hohen Wohnkomfort. Während der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet, schaffen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer Raum für Rückzug, Spiel oder konzentriertes Arbeiten.Die Gesamtfläche der Wohnung und des ausgebauten Dachgeschosses beträgt ca. 153 m².Auch das Haus wurde bereits umfassend instand gehalten: Die Fassade und das Dach sind gedämmt, die Heizung der Wohnung wurde 2011 erneuert, die Fenster sowie Dachfenster sind Kunststoff zweifach verglast.Für Kapitalanleger ergeben sich attraktive Renditechancen - je nach Vermietungsmodell sind jährliche Einnahmen zwischen ca. 18.000?€ (klassische Vermietung) bis zu 27.000?€ (Monteurzimmervermietung) realistisch (siehe Grundrissvarianten). Gerne beraten wir Sie bei der Vermietung.Zwei überdachte Stellplätze sowie ein Kellerraum mit Natursteinboden runden das Angebot ab - ein echtes Plus in dieser Wohnlage.Ob für die eigene Familie oder als clevere Investition - diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit Zukunftspotenzial.
