Kaufpreis 388.000 €
Zimmer 6
66459 Kirkel
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbar - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und GartenDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einem 842 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 168,52 m², verteilt auf zwei Geschosse plus Keller mit kleiner Einliegerwohnung. Das Erdgeschosspräsentiert sich als heller und einladender Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten. Großflächige Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich für gemütliche Stunden sorgt. Küche, Gäste-WC und ein vielseitig nutzbarer Raum ergänzen das Gesamtbild. Eine integrierte Garage und ein Carport runden die praktische Seite dieses Wohnbereichs ab - ein Zuhause mit angenehmer Raumwirkung und durchdachter Struktur.Das Dachgeschoss bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Rückzugsraum. Neben einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide überzeugt dieser Bereich mit einem hellen Bad und einer Galerie, die den Blick in den offenen Luftraum freigibt. Ein direkt zugänglicher Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel. Die Raumaufteilung sorgt für eine luftige Atmosphäre und eignet sich ideal als ruhiger Wohnbereich für Bewohner oder Gäste. Klare Linien und eine funktionale Struktur runden das wohnliche Gesamtbild ab.Das Kellergeschoss ermöglicht mehr als nur Stauraum - hier befindet sich eine abgeschlossene, kompakte Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Bad sowie einer Küchenzeile. Direkt vor dem separaten Eingang lädt ein kleiner Freisitz dazu ein, den Feierabend entspannt im Grünen zu genießen. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich für Selbstständige oder moderne Homeoffice-Lösung - die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzräume für Hobby, Lager und Haustechnik.Besonders hervorzuheben sind die nachhaltigen und fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen: Eine Photovoltaik-Anlage mit 2,99?kWp sowie eine Solarthermie-Anlage zur Warmwassergewinnung sorgen für Energieeffizienz und sinkende Betriebskosten. Darüber hinaus wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt - unter anderem die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2012, wodurch das energetische Niveau deutlich verbessert wurde.
