Kaufpreis 1.470.000 €
Zimmer 7
94034 Passau
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Architekten-Haus im Bauhausstil in Toplage von Passau In einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus steht dieses moderne Architekten-Haus im Bauhausstil. Sie wurde 2011 auf einem 1.737 m² großen Grundstück erbaut, bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein hohes Maß an Wohnqualität. Architektur & Aufteilung Die Immobilie präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Sie überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch. Zudem wurde die Liegenschaft vom Architekten so konzipiert, dass das Leben in den verschiedensten Altersklassen komfortabel und annehmbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich: . ein repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Schreinereinbauten. ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Panoramaterrassen. eine funktionale Küche - abtrennbar durch Schiebetüren. ein Gästezimmer/Büro - mit einer Doppelflügeltür als Verbindungselement zum Essbereich. ein Gäste-WC. ein Hauswirtschaftsraum, derzeit als behindertengerechtes Bad mit Dusche genutztEine freischwebende Holztreppe mit Glasbrüstung führt ins Obergeschoss mit: . einem Master-Schlafzimmer mit möglichem Zugang zum Masterbad. einem Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) mit Zugang zur Loggia. ein angrenzendes, eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Galerie mit maßgefertigten Schreinereinbauten und einem Bereich für einen Arbeitsplatz . Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia mit Stadt- und Naturblick - die Loggia ist wettergeschützt und fast ganzjährig nutzbar - ideal als Lounge- oder Rückzugsbereich. Ein besonderes architektonisches Detail ist das Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht ins Obergeschoss bringt. Untergeschoss & Außenbereich Das Haus ist voll unterkellert. Im Souterrain bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: . Option auf eine Einliegerwohnung mit Bad. ein Fitnessraum mit geplanter Sauna. ein Lagerraum/Büro mit Tageslicht. ein Lagerraum. eine Waschküche/ Heiz- und Technikraum. eine Doppelgarage mit Gartenzugang sowie ein seitlich geschaffener AussenstellplatzDas Grundstück ist nahezu eben - eine Seltenheit in der Lage - und eignet sich ideal zur Erholung oder für den Bau eines Pools. Die umliegende Natur beginnt direkt am Grundstück. Weitere Vorzüge. Energieeffizienzklasse: B. Fußbodenheizung. Hochwertige Einbauten und Materialien. Ruhige, exklusive Lage im Stadtteil Hacklberg. Ideal für Familien, Paare oder Senioren. der Bauhaus-Stil ist in Passau äußerst selten zu finden. der Garten bietet ausreichend Platz für einen großen PoolDiese Architekten-Villa bietet lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Architektur und großem Grundstück. Ein Zuhause mit Charakter - zeitlos, funktional und komfortabel.Sie erhalten das umfassende Exposé mit virtuellem Rundgang, zahlreichen weiteren Fotos gerne nach Anfrage.Vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin.
