Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 12
66538 Neunkirchen
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1920 erbaute Mehrfamilienhaus vereint den stilvollen Charakter eines Altbaus mit umfangreichen Modernisierungen. Mit rund 330?m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, bietet das Gebäude eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Das Objekt steht auf einem 299?m² großen Grundstück und verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial im bereits gedämmten Dachgeschoss.Der Verkauf erfolgt ausschließlich zusammen mit dem direkt angrenzenden, bereits projektierten Baugrundstück. Der Gesamtkaufpreis beträgt 389.000?€.Das Grundstück wird konservativ mit ca. 50.000?€ bewertet, sodass sich ein kalkulatorischer Kaufpreis von ca. 340.000?€ für das Mehrfamilienhaus ergibt.Technischer Zustand:Dach: Bereits gedämmt, in gutem Zustand und mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im DachgeschossFenster: 2024 neu installierte, dreifach isolierverglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und SchalldämmungHeizung: Neue Gasetagenheizungen in allen drei WohneinheitenElektrik: In einer Wohnung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, in einer weiteren teilweise; der Hauptzählerschrank wurde komplett ausgetauscht und auf den aktuellen Stand gebrachtSanitär & Innenausbau:Die Bäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden vollständig saniert, inklusive Boden- und Wandbelägen sowie der Fliesenspiegel in den KüchenDas Bad im 2. Obergeschoss ist noch im ursprünglichen Zustand; eine Sanierung wird aktuell geprüftIn zwei Wohnungen wurden moderne Laminatböden verlegt, Decken und Wände teilweise neu verputzt oder mit Trockenbau gestaltet. Zudem wurden neue Innentüren eingebautAufteilung & Mietsituation:Erdgeschoss - ca. 105?m², aktuell leerstehend, zur Neuvermietung für 850?€/Monat angeboten, Vertragsabschluss mit neuem Mieter steht kurz bevor1. Obergeschoss - ca. 112?m², vermietet, Kaltmiete: 700?€/Monat2. Obergeschoss - ca. 112?m², vermietet, Kaltmiete: 700?€/MonatRendite & Entwicklungschancen:Ausgehend von einem Kaufpreis von ca. 340.000?€ für das Mehrfamilienhaus ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen eine Bruttorendite von etwa 8?%. Durch moderate Mieterhöhungen - insbesondere im 1. und 2. Obergeschoss - lässt sich die Rendite auf bis zu 9?% steigern. In Verbindung mit dem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss sowie dem zusätzlichen Baugrundstück entsteht ein langfristig attraktives Investment.Fazit:Ein gepflegtes, weitgehend modernisiertes Mehrfamilienhaus in solidem Zustand - mit neuer Heiztechnik, modernen Fenstern, ausbaufähigem Dach und guter Vermietbarkeit. Der Investitionsbedarf beschränkt sich im Wesentlichen auf Schönheitsreparaturen bei Mieterwechsel. Gemeinsam mit dem projektierten Baugrundstück ergibt sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Rendite und Entwicklungspotenzial legen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
