Kaufpreis 1.530.000 €
Zimmer 11
22880 Wedel
Größe 381 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa ist kein Neubau von der Stange. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einem besonderen Versprechen: Hier dürfen Sie gestalten, modernisieren, verändern - und dabei den einzigartigen Charme erhalten, der dieses Haus so besonders macht.Gebaut Ende der 1970er-Jahre und liebevoll gepflegt, bringt das Anwesen heute rund 381?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit: Großzügigkeit im Erdgeschoss für den Wohn-Essbereich und Gemütlichkeit unter Dachschrägen und romantischen Fledermausgauben im Schlafbereich. Der Bereich für die Eltern bietet echte Highlights im Alltag - von der Ankleide über das Arbeitszimmer und das bereits modernisierte Ensuite-Bad mit bodentiefer Regendusche und eigener Sauna bis hin zum privaten Balkon am Schlafzimmer mit Ausblick über den Garten - ein perfekt durchdachter Rückzugsort für die Familienoberhäupter. Der Bereich für die Kinder bietet weitere vier Zimmer mit Bad - hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie.Im Inneren spürt man noch die Qualität der damaligen Bauzeit: ein Segmentbogendurchgang zwischen Wohn- und Esszimmer, eine kunstvoll geschwungene Treppe mit Schmiedegeländer, Kreuzsprossenfenster mit Klappläden, teils großzügige Fensterfronten und handgearbeitete Türen mit Antikglas. Gleichwohl gibt es Themen, die mit moderner Handschrift neu gedacht werden dürfen. Genau darin liegt der Reiz: Dieses Haus bietet nicht nur Raum - es bietet Potenzial. Wer Ideen hat, wird hier mit offenen Grundrissen, stilvollem Altbestand und viel natürlichem Licht belohnt. Das Herzstück des Anwesens ist sein Garten. In bester Südwestausrichtung breitet sich ein liebevoll eingewachsenes, weitläufiges Grundstück aus - mit alten Rhododendren, großzügigen Rasenflächen und schattenspendenden Bäumen. Unter einem von ihnen schwingt eine couchartige Schaukel - ein Ort, an dem Kindheitserinnerungen entstehen. Hier darf gespielt, gelacht, geerntet und entspannt werden. Zwei Terrassen und ein Balkon bieten zusätzliche Lieblingsplätze im Grünen.Eine ehemalige Schwimmhalle im Erdgeschoss wurde professionell zurückgebaut und beherbergt heute eine vielseitig nutzbare moderne Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Teenager, Personal oder das Homeoffice.Fazit: Dieses Haus spricht alle an, die mehr suchen als Perfektion - nämlich Atmosphäre, Substanz und die Freiheit, aus einem charmanten Altbau ein zeitgemäßes Zuhause für die nächste Generation zu formen.Kommen Sie gern vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Anwesen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben wir digital auf den Bildern modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch unser umfassendes Sanierungskonzept zur Verfügung - inklusive konkreter Lösungsvorschläge und Kontakten zu allen benötigten Gewerken. So lässt sich der Modernisierungsaufwand realistisch einschätzen - und entspannt planen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahmen um Ihnen das Landhaus persönlich zu präsentieren.
