Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 13
04539 Groitzsch
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1917
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dem innerstädtischen Vierfamilienhaus , welches 1917 als Reihenmittelhaus errichtet wurde, handelt es sich um ein typisches Mietobjekt.Die 4 Wohnungen wurden jeweils vor Bezug an die derzeitigen Mieter frisch renoviert.Das Objekt verfügt über keinen Instandhaltungsrückstau, der sofort behoben werden muss, perspektivisch empfiehlt sich aber die Erneuerung der Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung sowie die Erneuerung der Brennwertheizung (30 KW, Baujahr 2008).Die derzeitigen Mieten schwanken zwischen 4,10 EUR/qm und 6,75 EUR /qm, im Durchschnitt bei 5,75 EUR /qm. Mietsteigerungspotential ist bei zu mindestens einer Wohnung vorhanden (Bestandsmieter seit über 10 Jahren ohne Mietanpassung).Aktuell werden monatliche Kaltmieten von EUR 1.380,00 erzielt (EUR 16.560,00 p.a.).Das Objekt wird komplett von den Mietern betreut (keine externe Hausreinigung oder Hausmeisterdienst), was die Nebenkosten gering hält. Raumaufteilung EG: 3-RW, Küche, Bad, 62 qm1.OG: 3-RW, Küche, Bad, 58 qm2.OG: 3-RW, Küche, Bad, 58 qmDG: 4-RW, Küche, Bad, 62 qm mit ausgebautem Spitzboden
