Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 2
91054 Erlangen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Erdgeschosswohnung am Erlanger Burgberg.Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet mit ca. 75?m² Wohnfläche eine solide Basis für ein komfortables Zuhause - mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.Der Zugang erfolgt ebenerdig direkt über den Hauseingang. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss. Zur Linken befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und einem elektrischen Ablüfter.Ein weiterer Flurabschnitt mit zusätzlichen Einbauschränken führt zu den übrigen Räumen. Das Schlafzimmer überzeugt durch großzügige Fensterflächen und integrierte Schrankelemente. Die separate Küche profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Türen zum Balkon sind zusätzlich mit dekorativen schmiedeeisernen Gittertüren versehen, die sowohl für Sicherheit als auch für eine ansprechende Optik sorgen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet dank einer großzügigen, bodentiefen Fensterfront nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Eine Markise sorgt dort für angenehmen Sonnenschutz.Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine grundsätzlich warme Ausstrahlung, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und bietet Potenzial für eine Aufarbeitung. In den Nassbereichen sind Fliesen verlegt. Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffjalousien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil mit Stromanschluss. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller sowie ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der angrenzenden Straßen zur Verfügung.
