Kaufpreis 850.000 €
01328 Dresden
Größe 535 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung:Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer exponierten Lage im ländlichen Umfeld Dresdens und bietet ein enormes Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung. Die ruhige Umgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, schafft eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und der Nähe zur Stadt.Hier haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein Projekt mit erheblichem Mehrwert zu realisieren. Das Grundstück eignet sich ideal für Investoren oder Bauherren, die die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage in Kombination mit Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.Genießen Sie die friedliche Atmosphäre und die vielfältigen Erweiterungsoptionen - ein echtes Juwel für alle, die Wert auf eine exklusive Lage mit großem Potenzial legen! GrundstückDas ländliche Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 1.597 m². Das weitläufige Areal ist von Natur umgeben und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.1. Gebäude mit 5 WohneinheitenDas Mehrfamilienhaus wurde 2011 vollständig saniert und ausgebaut. Das große, L-förmige Hauptgebäude beherbergt derzeit fünf Wohnungen mit insgesamt ca. 535,89 m² vollvermieteter Wohnfläche. Das komplette Dachgeschoss mit etwa 200 m² ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für eine Erweiterung - ideal für eine Vermietung oder die eigene Nutzung, um den Wert des Objekts zu steigern.Die Eigentümerwohnung ist ca. 183 m² groß, wird vom Eigentümer selbst genutzt und ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über Fußbodenheizung, edle Steinböden, einen Kamin, einen Wintergarten, eine große Doppelgarage (45 m²) sowie eine überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick über das ländliche Schönfelder Hochland bietet.Die weiteren vier Wohnungen sind ebenfalls in sehr gutem Zustand. Zwei von ihnen verfügen über einen Kamin, eine Wohnung (002) wurde im August 2022 vollständig modernisiert. Jede Wohnung ist mit Tageslicht und einem Waschmaschinenanschluss im Bad ausgestattet. Der aktuelle Mietzins liegt bei circa 6,30 € pro m², während der ortsübliche Durchschnitt bei mindestens 8,50 € pro m² liegt - somit besteht erhebliches Steigerungspotenzial für die Mieteinnahmen. Die angegebene Jahresnettomiete in Höhe von ca. 39.406 € entspricht der IST - Miete der derzeit vorhandenen und (voll) vermieteten Wohnflächen.Das Gebäude ist massiv gebaut, teilweise unterkellert, und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011 sowie einen Pufferspeicher aus 2022. Die Infrastruktur für Wasser, Abwasser und Strom ist vorhanden. Hofseitig befindet sich eine große Carportanlage für 6 Fahrzeuge, ideal für Mieter oder Eigentümer.Kaufpreis: 850.000,00 €Die Objekte 2. und 3. können nach Bedarf und Wunsch separat erworben werden. 2. HalleRechtsseitig am Hauptgebäude befindet sich eine Halle/ Werkstatt mit Sektionaltor. Unter Einbeziehung des darüber liegenden Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus mit Loft Charakter von insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zu schaffen. Auch eine Erweiterung durch einen Anbau ist vorstellbar. Das bestehende Ausbaupotenzial kann sowohl zur Vermietung als auch für den Eigenbedarf genutzt werden und erhöht den Mehrwert des Objekts. 3. BaugrundstückAngrenzend, in einem separat eingezäunten Teil des Grundstücks mit ca. 1000 m², was mit einem massiven Nebengebäude (Garagen, Lager 90 m²) bebaut ist, befinden sich 7 Lagerboxen.Außerdem gibt es 4 Carports für größere Fahrzeuge (Transporter, Wohnmobile etc.). Dieses Grundstück kann zusätzlich bebaut werden oder der bestehende massive Baukörper den Vorstellungen entsprechend erweitert werden. Der hier mögliche Neubau mit 140 m² kann ebenfalls für eine Vermietung, einen Verkauf oder den Eigennutz in Betracht kommen.
