Kaufpreis 999.999 €
Zimmer 22
65396 Walluf
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, gelegen auf einem 661?m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 438?m². Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit attraktivem Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.Die Immobilie umfasst vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75?m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58?m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand, gleichzeitig bietet es aufgrund seines Baujahrs vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, wie sie bei Objekten dieser Zeit typisch sind. Dazu zählen etwa die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch von Fenstern, die energetische Optimierung von Dach und Fassade sowie die Modernisierung von Bädern und Elektroinstallationen bei Mieterwechseln. Diese Maßnahmen können gezielt zur Aufwertung des Objekts und zur nachhaltigen Erhöhung der Mieteinnahmen genutzt werden.Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und die Nähe zu Wiesbaden und Mainz machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv.Fakten im Überblick:Baujahr: - 1970- 6-Parteienhaus - vollständig vermietet- 4 x 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 75?m²- 2 x 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 58?m²- Gesamtwohnfläche: ca. 438?m²- Grundstücksfläche: ca. 661?m²- 6 zugehörige Außenstellplätze- Alle Einheiten mit Balkon- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)- Klassisches Modernisierungspotenzial bei Technik und Ausstattung- Gute Mikrolage mit langfristiger MietnachfrageFazit:Ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit klassischem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die eine sichere Basis mit zusätzlicher Perspektive suchen.
