Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 5
41236 Mönchengladbach
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++* biet+kauf ist hier möglichNUR 2 FAMILIEN IM HAUS:Allseits beliebtes Wohngebiet ... nicht der Bunte Garten, aber ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft ist ja schließlich auch was wert. Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch praktische Raumaufteilungen mit einer Standard-, aber dennoch ansprechenden Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG des Hauses.HINWEIS:Die leerstehende EG-Wohnung im Haus wird ebenfalls durch uns angeboten ... vgl. Objektnummer 13785In unseren Texten benennen wir die beiden Obergeschosse als 1. OG und 2. OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als CircamaßeHelles Wohnzimmer/ Esszimmer/ Küche/ zwei Schlafzimmer im 2.OG/ zwei Bäder ... und eine wohnlich ausgebaute Nfl. von rund 28 m² im DG. Dachterrasse ... das Highlight im 1. OG ist besonders in heutiger Zeit Gold wert.Die Lage könnte kaum bequemer sein: Aldi, Lidl und Rewe sind quasi um die Ecke, und die Bushaltestelle ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Alltag komfortabel und stressfrei für Sie.Eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Lage ... kurze Wege zu allem was man so täglich braucht. Eigene Nutzung oder aber Geldanlage, diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.DIE ECKDATEN:1910 erbaut123,02 m² Wohnen im 1. und 2. OG 28,00 m² wohnlich ausgestattete Nfl. im DG Art: ETW im 1. und 2. OGZimmer:4 ... plus 2 Bäder/ Küche/Dachterrasse/ wohnlich ausgebaute Nfl. im DGBushaltestelle: um die EckeEinkaufen: Aldi/ Lidl /Rewe um die EckeVor Ort für Sie:Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil 0152 29621633++