Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 12
49134 Wallenhorst
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Wallenhorst präsentieren wir Ihnen dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 - eine attraktive Kapitalanlage mit vier nahezu identischen Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 538 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 289,76 m². Die vier Wohneinheiten sind auf zwei Vollgeschosse verteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72,14 m², im Obergeschoss zwei weitere mit je ca. 72,74 m² Wohnfläche.Jede Einheit überzeugt durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss. Über die zentrale Diele erschließen sich die geräumige Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad, das helle Wohn-Esszimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Balkon bzw. eine Terrasse pro Wohnung schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität. Der gepflegte Garten steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Das voll unterkellerte Gebäude wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert. So wurden unter anderem die Bäder erneuert und die Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Ein Wärmedämmverbundsystem an beiden Giebelseiten (ca. 8 cm) trägt zur energetischen Effizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen vier Stellplätze auf dem Grundstück.Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristig stabile Investition oder zur teilweisen Eigennutzung. Dank der zentralen Lage in Wallenhorst profitieren Mieter wie Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.
