Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 3
81545 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzugsbereite, lichtdurchflutete 3 ½ Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gutem Raumkonzept und anpassungsfähigem Grundriss.Hier bietet sich Ihnen ein attraktives Zuhause im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching, der Ihnen viel Lebensqualität verheißt. Mit der Lage und der guten Anbindung profitieren Sie von Naturnähe und Stadtleben gleichermaßen und gewinnen so jede Menge Freiräume, Flexibilität und Mobilität und dazu einen sehr hohen Freizeitwert mit den wunderschönen Isarauen, in gerade einmal 5 Fußminuten Entfernung! Ob Sie ausgedehnte Spaziergänge inmitten schönster Natur unternehmen, unterschiedlichste Sportarten betreiben, im Sommer die nahe gelegenen herrlichen Badeplätze aufsuchen oder lange Sommerabende mit Freunden an der Isar verbringen möchten, hier ist alles möglich.Kurze Wege in die Innenstadt sind mit der perfekten Anbindung an die Straßenbahn garantiert. Alternativ können Sie die Radwege am Isarhochufer nutzen und entlang einem der schönsten Radwege in die Innenstadt oder etwa zur Arbeit fahren und das ohne Stauaufkommen. Zudem bringt Ihnen die Lage den Vorzug, auch ohne eigenes Fahrzeug auskommen zu können. Die nächste Tram Bahn Station liegt lediglich einen Steinwurf entfernt (16 min. zum Rosenheimer Platz mit sehr guter Anbindung an S- und U-Bahn, von hier z.B. 3 min. zum Marienplatz o. 6 min. zum Hbf.). Die Dinge für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß erledigen und eine gute ärztliche Versorgung ist auch gewährleistet. Familien profitieren dazu von der Nähe zu Kita und Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.Die ca. 100 m² große, helle und einzugsbereite Eigentumswohnung (Bad und Küche wurden erst 2016 modernisiert) befindet sich im II. und obersten Geschoss eines 3-geschossigen Wohnhauses mit lediglich 6 Parteien, nahe dem Theodolindenplatz. Im Haus herrscht eine angenehme Atmosphäre, hier kennt und schätzt man sich. Das Wohngebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insges. 6 Gebäuden mit einer angenehmen Hofsituation, Grünflächen für Anwohner u. Spielbereich für die Kinder im rückwärtigen Grundstücksbereich.In der Wohnung führt die Eingangsdiele mit 5 m² großer, multifunktionaler Hauswirtschaftskammer in die weiteren Räume ab. Einem neuen Eigentümer steht es frei, die Kammer ggf. auch der Diele zuzuführen, um so eine loftartige Wohnung zu schaffen.Der helle Wohnbereich bildet das Kommunikationszentrum der Wohnung; Essen, Kochen und Wohnen lassen sich hier harmonisch vereinen, so dass Sie das zweite, angrenzende Zimmer individuell nutzen können. Die Zusammenlegung der Räume wäre auch denkbar. Großzügige Fensterflächen bieten Ihnen hier den Blick über die Dächer in den grünen Baumbestand und auf die gegenüberliegenden charmanten Fassaden. Von den verkehrsträchtigen Zeiten unten bekommen Sie dabei wenig mit. Beide Räume (insg. knapp 50 m²) gewähren jeweils den Zugang zur Sonnen-Loggia.Hier leben Sie am Puls der Zeit und können von der Loggia mit gemütlichem Lieblingsplatz am Geschehen rund um den Theodolindenplatz teilnehmen und genießen zugleich einen wunderbaren Rückzugsort mit ausreichend Platz.Die Massivholz-Einbauküche verbleibt mit den hochwertigen Marken-Einbaugeräten von Bosch und Miele sowie dem Gasherd (Umstellung auf Elektroherd problemlos möglich) in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.Die zwei weiteren Räume, das Schlafzimmer, wie das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, liegen ruhig, zum Hofraum hin ausgerichtet und geben ebenfalls den Blick in den Baumbestand der Grünanlage frei. Das Duschbad wurde 2016 komplett modernisiert und befindet sich somit im zeitgemäßen Zustand.Im Gäste WC haben die Eigentümer zur Stärkung des Immunsystems eine Infrarotkabine untergebracht. Einem Käufer steht es frei, die Infrarotkabine zu übernehmen, ansonsten erfolgt der Ausbau. Diese einzugsbereite Wohnung eignet sich ideal für Paare, die eine offene und großzügige Raumsituation bevorzugen oder etwa eine kleine Familie, die die Vorzüge der Stadt mit guter Infrastruktur, mit der naturnahen Lage durch die Nähe zu den Isarauen und unzähligen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre vereinen möchten.
