Kaufpreis 1.750.000 €
42781 Haan
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein renditestarkes Anlageobjekt direkt in der Haaner Innenstadt in 1A Lage an!Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Etagen.Im Erdgeschoss befindet sich auf 140 m² ein sehr gut eingeführtes und bekanntes Restaurant mit großem Aussenbereich direkt in der Fußgängerzone sowie einem rückwertigen Hof mit 100 m² Größe. Im Untergeschoss sind auf ebenfalls 140 m² die Sanitäranlagen sowie Kühlräume und Vorratskeller für das Restaurant untergebracht.Der Mietvertrag wurde erst kürzlich um 10 Jahre verlängert.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 132 m², einem Balkon und einer Terrasse.Auf der 2. und 3. Etage sind jeweils eine große Wohnung mit je 110 m² Wohnfläche und jeweils 2 Balkonen untergebracht.Die Dachwohnung im 4. Obergeschoss verfügt über 75 m² Wohnfläche sowie mehrere Dachfenster mit Austritt.Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und auf den aktuellen Stand gebracht.Die Jahresnettomieteinnahme beträgt zur Zeit 93.612,00 €. Da in den letzen Jahren nur wenig Mietanpassungen durchgeführt wurden, besteht die Möglichkeit die Jahresnettomieteinnahme nach oben zu korrigieren um so die Rendite weiter zu verbessern.Alle Einheiten sind vermietet.Die Vermieteinheiten werden jeweils über eine eigene Gasetagenheizung mit Heizkörpern beheizt, das Ladenlokal verfügt über eine Fußbodenheizung.Alle Wohnungen verfügen über eine Sprechanlage mit Kamera und elektrischen Rollläden.Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einer persönlichen Besichtigung.
