Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 4
12169 Berlin
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit zwei sonnigen Terrassen befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 mit nur acht Einheiten. Die ruhige, zentrale Lage ist geprägt von gewachsener Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie individuell geplanten Wohnhäusern. In der direkten Umgebung sorgen neue Bauprojekte für zusätzliche Aufwertung.Die rund 188 Quadratmeter große Einheit wurde 2018 nahezu vollständig kernsaniert und technisch hochwertig ausgestattet. Drei Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnbereiche und zwei Terrassen in Südwestausrichtung bieten komfortables Wohnen mit viel Platz und Licht. Derzeit werden die beiden Wohnräume durch eine offene Verbindung als ein großzügiger Wohnbereich genutzt - was eine praktische Aufteilung mit vier Zimmern im Grundriss widerspiegelt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ins offene Wohnkonzept ein.Ein hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Marken-Sanitäranlagen sowie ein separates Gäste-Wannenbad ergänzen das Raumangebot. Maßgefertigte Einbauschränke, ein Technikraum mit Netzwerkanschlüssen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht sorgen für zusätzlichen Komfort.Für ein angenehmes Raumklima sorgt die steuerbare Fußbodenheizung. Eine Alarmanlage, Metalljalousien an den Terrassentüren sowie elektrische Außenjalousien in allen Zimmern bieten Sicherheit, Sonnen- und Sichtschutz.Im Untergeschoss stehen insgesamt drei separate Kellerräume zur Verfügung, die den beiden Wohneinheiten zugeordnet sind. Darüber hinaus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Haus, der allen Eigentümern zur Verfügung steht.Ergänzt wird das Angebot durch zwei fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 25.000 Euro erhältlich sind.Hinweis: Das aktuell erhöhte Hausgeld ist auf den Ausfall des Blockheizkraftwerks zurückzuführen, das zuvor Strom für die Eigentümergemeinschaft erzeugt hat. Ein beauftragter Energieberater erarbeitet ein nachhaltiges Konzept, nach dessen Umsetzung mit einer deutlichen Entlastung zu rechnen ist.
