Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
86179 Augsburg
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte REH wurde in solider Massivbauweise (Zwischendecken Beton, Kellerdecke Einsturz-/Trümmersicher) im Jahr 1958 auf einen ca. 481 qm großen Grundstück errichtet, welches sich mitten in einem ruhigen, bei Familien beliebten Wohngebiet des Augsburger Stadtteils Haunstetten befindet. Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf den 113qm Wfl.:EG - Der Eingangsbereich/Windfang und Diele (ca. 7,88 qm) - Das Gäste WC mit Fenster (ca. 1,4 qm)- Die Küche (ca. 8,26 qm) und eine kleine Abstellkammer (ca. 0,88 qm)- Der Wohn-/Essbereich (ca. 29 qm) mit Zugang zur Terrasse und GartenOG- Diele/Flur ( ca. 6,25 qm) - Drei Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer (18,07 qm, 10,57 qm und 8,26 qm) wovon zwei Zimmer Zugang zum Südbalkon haben. - Das moderne Badezimmer mit Wanne, WB, WC und Fenster (ca. 3,98 qm) DG- Großer Raum/Dachstudio mit Dachfenster und Heizung (ca. 15 qm) - Kleinerer Raum (ebenfalls beheizt) mit Dachfenster der als Trockenraum genutzt wurdeAn dem Objekt wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik entspricht modernem Standard, bis auf die Kellerfenster und die Dachfenster wurden in den 2000er Jahren Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die moderne Gastherme (Bj. 2019) sorgt effizient für Wärme, Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer erzeugt. Durch den vorhandenen zweiten Kaminzug kann im Wohn-/Essbereich ein Schwedenofen betrieben werden. Das Objekt ist aktuell vermietet, daher sind Besichtigungstermine nur nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich. Auf Wunsch der Mieter sind keine Fotos von den Wohn-Schlafräumen veröffentlicht oder im Exposé enthalten.
