Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 6
35578 Wetzlar
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit direkt an einem der prominenten Plätze der Wetzlarer Altstadt in einem historischen Gebäude.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 43 m² Fläche, eigenem Eingang, Ladenraum, Nebenraum und separater Toilette, welches derzeit gastronomisch genutzt wird und die zahlreiche gastronomische Nutzung am Schillerplatz sehr gut ergänzt. In den beiden Stockwerken darüber befinden sich identische Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Die Raumaufteilung ermöglicht eine stets gute Vermietung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es gibt zudem einen kleinen Gewölbekeller. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz als Einzelkulturdenkmal.Mit einer steigerbaren Jahreskaltmiete von derzeit 15.000,- Euro und einem Kaufpreis von 325.000,- Euro stellt es eine sinnvolle Option für diejenigen dar, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen. Es errechnet sich mit der derzeitigen Kaltmiete eine Rendite in Höhe von 4,62% auf den Kaufpreis. Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei aus dem eigenen Bestand, der Kaufpreis versteht sich als Festpreis.Das Objekt, das im Jahr 1698 erbaut wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Nutzungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 90 Quadratmetern bietet das Gebäude eine gute Ausnutzung des Grundstücks. Auf der Gebäuderückseite befindet sich ein kleiner Hof, durch den eine gute Belichtung der rückseitigen Räume gegeben ist.Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an das gesamte städtische Umfeld, was sowohl für Wohnungsmieter als auch für Gewerbetreibende von Vorteil ist.Für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Geschichte und Potenzial suchen, bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Die historische Fachwerkbauweise in Verbindung mit der zentralen Lage macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter und Geschäftstreibende gleichermaßen.
