Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 10
12621 Berlin
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Sie suchen für sich und Ihre Familie ein zu Hause mit viel Platz und Ruhe?Das alle Gegebenheiten eines schönen Dorflebens und alle Vorteileunserer Hauptstadt Berlin bietet?Hier haben Sie die Möglichkeit!Ein Traum wird wahr!Es steht ein schönes fast 300 m² Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006, miteinem ca. 1.200 m², teilbaren Grundstück zum Verkauf. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird beim Verkauf, nach Absprache bezugsfrei.Das Grundstück :Das Grundstück liegt mitten im alten, aber sehr gepflegten Dorfkern vonBerlin Kaulsdorf. Sie betreten das Grundstück über eine schöne befestigteZufahrt und blicken in eine wunderschöne Idylle der Ruhe und Schönheit derNatur. Das Grundstück grenzt südwestlich an den Landschaftspark Wuhletal. Er wurde zum Landschaftsschutzgebiet ernannt. Somit haben Sie einunverbaubares Stück Natur direkt an Ihrer Gartengrenze. Die direktenNachbargrundstücke werden durch ruhige Gewerke genutzt. Daher haben Siein den Abendstunden und am Wochenende keine Bewegung auf denangrenzenden Grundstücken. Auf dem Grundstück finden Sie noch eine Steinauf Stein gebaute Garage, die zur Zeit als Geräteschuppen benutzt wird undein kleines Holzhaus, was auch als Schuppen dient.Das Haus erstreckt sich über den ausgebauten Wohn- Keller/Souterrain, demErdgeschoss und dem Dachgeschoss. Mit ca. 300 m² Fläche und ca. 281 m²Wohnfläche gibt es viel Platz für die unterschiedlichsten Wohnmodelle.Energieausweis in Bearbeitung Raumaufteilung Der Keller / Souterrain :Der Keller mit ca. 104 m² ist als Souterrain ausgebaut. Das bedeutet der Kellerist in Wohnqualität gebaut und die Fenster sind in Wohnraumqualitäteingebaut. Zuletzt wurde der Souterrain gewerblich als Wellnessbereichgenutzt. Es gibt einen eigenen Eingang über eine Treppe seitlich vom Haus, oder von hinten über die Terrassentür. Sie betreten den kleinen Wellnesstempel über die Aussentreppe und gelangen in den Eingangsbereich. Der Fussboden ist mit schönen Steinfliesen und einer Fussbodenheizung ausgestattet. Diese schönen Fliesen finden Sie im gesamten Wellnessbereich wieder. Des weiteren gibt es eine grosse fürmindestens 10 Personen Trockensauna mit integrierter Dampfsauna, eintolles Fusswaschbecken, eine sehr grosse ebenerdige Regendusche, ein WC, einen schönen Entspannungsbereich mit Kamin und Zugang über eineTerrassentür zum Wellnessfreiluftbereich, einen Tresen mit kleiner Küche, einSolarium, eine Massageecke mit Massageliege und separater ebenerdigerDusche und Handwaschbecken. Im Keller finden Sie auch den Maschinenraumdes Hauses, mit Heiztherme, einem 600 l Kessel und den Elektrokasten. Wie auch immer Sie den Souterrain nutzen wollen , ob als Ihren persönlichenPrivatbereich, Wellnesstempel, als Einliegerwohnung, als Gewerberäume, oder..........,oder............,oder............... Es steht Ihnen frei sich zu verwirklichen!!!Das Erdgeschoss, privater Bereich :Im Erdgeschoss, mit ca. 105 m² finden Sie im Eingangsbereich einen Flur vondem ein Gäste WC mit Dusche und Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, einBüro und das grosse helle Wohnzimmer mit offener Küche abgeht. Desweiteren befindet sich südöstlich eine tolle mit Weinreben berankte Terrassemit Blick in den Garten. Am Wohnzimmer finden Sie einen Balkon, dersüdwestlich ausgerichtet ist und somit einen unbezahlbaren, unverbaubarenBlick in das Landschaftsschutzgebiet bietet. Der Fussboden im Erdgeschoss istmit einer Fussbodenheizung und Steinfliesen ausgelegt.Das Erdgeschoss, gewerblicher Bereich :Über den zweiten, separaten Eingang im Erdgeschoss kommen Sie in einenruhigen und hellen, zur Zeit gewerblich benutzten, Bereich. Auch dieseRäumlichkeiten verfügen über ein WC mit Handwaschbecken. Das Dachgeschoss :Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen von ca. 72 m². Sie erreichen das Dachgeschoss über eine schöne Holztreppe und diese endetin einer Galerie. Von der Galerie gehen alle Räumlichkeiten ab. Das ist ein grosses, helles, gefliestes Tageslichtbad, mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet und drei schöne helle Schlafzimmer/Kinderzimmer. DasDachgeschoss ist mit einem Laminat - Fussboden ausgelegt.
