Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 2
50170 Kerpen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kerpen-City! Junge, erstklassige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Innenhofterrasse und Pkw-Stellplatz! (MB 4858)Modernes Wohnen in zentraler Lage stilvoll, effizient, barrierefrei!In bester Lage von Kerpen-City präsentiert sich diese hochwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse zum ruhigen Innenhof, barrierefreiem Zugang, durchdachtem Grundriss und Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR) - eingebettet in ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Parteien in energieeffizienter KfW 55-Bauweise.IMMOBILIE IM ÜBERBLICKBaujahr: 2023Etage: ErdgeschossWohnfläche: ca. 84 m²Zimmer: 2Besonderheiten: Innenhofterrasse, Stellplatz, barrierefreiRaumaufteilung:Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, elegantes Vollbad, Abstellraum, großzügige TerrasseAUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSKfW 55 Effizienzhaus niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+Hochwertige Fußbodenheizung in allen RäumenDreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenWeiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße InnentürenAnthrazitfarbene großformatige Fliesen im BadHolzfarbener Vinyl-DesignbodenHocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale WarmwasseraufbereitungPersonenaufzugEigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche WaschküchePkw-Stellplatz (+8.800 EUR)BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion:Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Die separate Küche bietet Raum für Ihre individuelle Einbauküche samt praktischem Abstellraum.Das luxuriöse Bad vereint Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, Badewanne, modernes Hänge-WC und eleganten Waschtisch eine Ausstattung auf Top-Niveau!GEBÄUDE-HIGHLIGHT: KfW 55 BAUWEISEEin Standard für zukunftssicheres, nachhaltiges Wohnen:Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus. Das bedeutet: extrem niedrige Heizkosten und hohe Umweltfreundlichkeit.ENERGIEWERTEEnergieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: nur 15,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Heizung: Luftwärmepumpe mit FußbodenheizungWarmwasser: dezentralINVESTMENT MIT PERSPEKTIVEDie Wohnung ist solvent vermietet:Kaltmiete: 1.005,00 EURStellplatzmiete: 55,00 EURNebenkosten: 130,00 EURStaffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung um 20,00 EURIdeal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer durch spätere Nutzung bei Eigenbedarfskündigung interessant.HAUSGELD & NEBENKOSTENDas monatliche Hausgeld steht noch nicht endgültig fest.Orientierungswert: ca. 2,90 EUR/m² inkl. HeizkostenLAGE - MITTEN IN KERPENZentral und lebendig: Kerpen-City vereint städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität:Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische VersorgungSchulen, Kitas und Freizeitangebote (Sport, Schwimmbäder, Kultur)Sehr gute Verkehrsanbindung:- A1/A61 in wenigen Minuten erreichbar- Ca. 25 Min. Fahrzeit nach Köln mit dem AutoVIRTUELLER 360°-RUNDGANGErleben Sie die Wohnung jetzt online!Schalten Sie den virtuellen Rundgang frei unter: www.zeitundwert.deFAZITOb als sorgloses Investment oder zukünftiges Zuhause in Bestlage diese junge, exzellent ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen beides: hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität mitten im Herzen von Kerpen.Zögern Sie nicht jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!IHR ANSPRECHPARTNERHerr Michael Bodelier steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 620 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!
