Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
79713 Bad Säckingen
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Bad Säckingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig an eine Familie vermietet, die das Objekt stets in einem ordentlichen Zustand hält. Letzte Renovierungsarbeiten fanden vor dem Einzug der Mieter im Jahr 2018 statt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Abstellkammer oder Homeoffice eignet. Zudem verfügt die Wohnung über ein zeitgemäßes Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Der sonnige, südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein.Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und zusätzlichen Komfort bietet.Sonstiges:Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt derzeit 283,-?EUR für die Wohnung, wovon 30,-?EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Für die Tiefgarage fallen derzeit monatlich weitere 9,-?EUR an.Ab dem 01.01.2026 erhöht sich das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage auf insgesamt 319,-?EUR, davon entfallen ca. 50,-?EUR auf die Rücklagenzuführung.Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die durch die langjährige und zuverlässige Vermietung eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle bietet. Bei einer derzeitigen monatlichen Kaltmiete von 670,-?EUR und einem Kaufpreis von 239.000,-?EUR ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 3,3?%. Seit Beginn des Mietverhältnisses im Jahr 2018 wurde keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass hier zusätzliches Potenzial besteht.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute - und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
