Kaufpreis 70.000 €
Zimmer 2
45899 Gelsenkirchen
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese solide Kapitalanlage sollten Sie sich nicht entgehen lassen!. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 4. Häusern und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Daher ist es gepflegt und es herrschen solide soziale Verhältnisse. Es ist somit auch bestens für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer gleichermaßen geeignet.Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen angenehmen Wohnkomfort.Bereits beim Eintreten in die Wohnung spürt man: Hier wurde mitgedacht. Die Raumaufteilung ist praktisch, offen und zugleich wohnlich - mit Platz zum Durchatmen, Leben und Ankommen. Der zentral gelegene Flur heißt Sie mit einem offenen und freundlichen Eindruck willkommen. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode, sondern auch Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden oder geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Dank des sinnvollen Grundrisses lässt sich das Schlafzimmer ideal möblieren - ob mit einem Doppelbett, einem geräumigen Kleiderschrank, oder einer zusätzlichen Kommode. Das große Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft schon beim Aufwachen eine freundliche, luftige Stimmung.Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Das rundet das Wohngefühl ab! Sauber, gepflegt und bereit von Ihnen genutzt zu werden!- Helle Räume und durchdachter Grundriss- Gute Lage mit bester Infrastruktur- Auch ideal zur Vermietung geeignetZusätzliche DetailsMiteigentumsanteil: 27,53 von 1.000 / Aufteilungsplan Nr.21Gebäudeversicherung für 2025: 872,50 EURHausgeld 2023: 188,86 aktuelleres ist angefordertZuführung in die Erhaltungsrücklage: 163,16 EUR (= 13,60 EUR pro Monat)Nicht umlegbare Kosten: 50,71 EUR pro MonatUmlegbare Kosten: 124,55 EUR pro MonatErzielbare Mieteinnahmen:Die Wohnung bietet ein großes Potenzial für Kapitalanleger: Die geschätzte Nettokaltmiete beträgt bei Möblierung ( Einbauküche vorhanden) ca. 358,50 EUR pro Monat. Das entspricht einer theoretisch erzielbaren jährlichen Nettokaltmiete von rund 4.302,00 EUR.Wir freuen sehr auf Ihre Anfrage!
