Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 8
90411 Nürnberg
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Angebot für SIE liegt inmitten der beliebten Stadt Nürnberg und dennoch grün gelegen mit fußläufiger Erreichbarkeit der wunderschönen, umliegenden Forste.Laufschuhe an: Ihr persönlicher Fitnessbereich liegt quasi vor der Haustüre und lädt zum Sporteln, Spazieren, Radfahren, Entspannen und Verweilen ein!Das malerische Mehrgenerationenhaus aus dem 19. Jh., welches die Eigentümer im 2. Weltkrieg verloren haben, wurde als heutiges Haupthaus im Ziegelsteiner Stil ab 1945 auf dem hier angebotenen Grundstück erstellt, sprich wieder- bzw. neu aufgebaut und laut Bauplänenmit einer Doppelgarage, Remise und Freisitz ergänzt. Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Eine Nutzung der Dachflächen des Haupthauses und/oder des Nebengebäudes für Photovoltaik und/oder Solarthermie kann daher in Erwägung gezogen werden.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Haupt-hauses wird aktuell durch Gasetagenheizungen gewährleistet.Das sympathische Hauptanwesen ist voll unterkellert, verfügt über einen schönen Vorgarten in westlicher Ausrichtung mit großzügigen Hofflächen, Gehwegen und zusätzlich dem oben erwähnten Nebengebäude (mit angrenzender Garage), welches wertvolle Flächen zur weiteren Verwendung z.B. als Lager, Werkstatt, Atelier, etc. (nach Komplettsanierung)bieten kann. Aktuell steht dieses leer, da überaltert, teils im Rohbauzustand und erheblich durchfeuchtet. Es bietet dennoch Potential in der künftigen Nutzung. Hier müssen Sie jedoch hohe Zusatzkosten einkalkulieren. Die Nutzflächen des Nebengebäudes bzw. der Remise und der Garage betragen laut Aussage der Eigentümer insgesamt ca. 154qm.Im Eingangsbereich des sympathischen Haupthauses erschließt sich das Treppenhaus. Das Erdgeschoss (Hochparterre), das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Whg.,welche bereits langjährig vermietet sind. Die Ausstattungen und der Standard der jeweiligen Wohnungen sind unterschiedlich und können als einfach bis normal bezeichnet werden. Insgesamtbeträgt die Wohnfläche ca. 234qm, laut Aussage der Eigentümer.Aufteilungen nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurden nichtvorgenommen, somit gibt es auch keine Teilungserklärung.Die Grundrisse sind auf allen 3 Ebenen (EG, OG und DG) weitest-gehend identisch, sprich 2- bzw. 3-Zimmer plus Küche, Bad und jeweils einem so wertvollen und lauschigen Balkon in optimaler Südausrichtung; Ihre Mieter sind schon da! Die Mietverträge liegen uns vor und können bei berechtigtem Interesse gerne eingesehen werden.Alle baulichen Gegebenheiten und deren energetische Ausstattungen aller Gebäude auf dem Grundstück entsprechen weitestgehend dem Baujahr und bedürfen weiterer Sanierungen. Die Abstandsflächen zum östlichen Nachbarflur werden unterschritten. Die Garagen auf dem südlichen Nachbarflur sind als Grenzbebauung erstellt.Der Spitzboden im Haupthaus ist nicht gedämmt und nicht ausgebaut und könnte eventuell als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Potential zum Ausbau in eine weitere, kleine Wohneinheit scheint gegeben, unterliegt natürlich den Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechtes sowie behördlichen Baugenehmigung/en.Die technische Gebäudeausrüstung (TGA) im Haupthaus und dem Nebengebäude samt der Garage/n entspricht nicht dem aktuellen Standard und muss überholt werden. Auch hier sind Zusatzkosten einzukalkulieren!Veränderungen der bestehenden Objekte, der künftigen Nutzung des Grundstückes oder gar Neubauten sind grundsätzlich durch die Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechts beschränkt und bedürfen jeweils einer Baugenehmigung. Rechtlich verbindliche Aussagen sind nur durch Antrag auf Vorbescheid oder Antrag auf Baugenehmigung zu erhalten. Eine weitere Bebauung, Umbauten o.a. unterliegen behördlichen Baugenehmigungen und Zustimmungserforder-nissen je nach Vorhaben und den bestehenden, örtlichenGegebenheiten.Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-entwässerungsanlage liegen uns keine Auskünfte vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Liegenschaft überzeugen.Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
